2025타경1204
유찰 1회제시외건물포함2026.08.31 (제104호 법정)||
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| 소재지 | 전북특별자치도 순창군 풍산면 향가로 477-13 [도로명] 전북특별자치도 순창군 향가로 477-13 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.12.23 | 매각물건 | 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 북측 및 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로에 접함. |
| 토지면적 | 3,241㎡ (980.4평) | 건물면적 | 28.32㎡ (8.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 729,808,000원 | 최저가격 | (100%)729,808,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)72,980,800원 | 청구금액 | 234,721,040원 | 채권자 | 변OO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.31 | (100%)729,808,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 순창군 풍산면 향가로 477-13 | 대 (보전관리지역) | 3,241㎡ (980.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 12,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 순창군 풍산면 향가로 477-13 (전북특별자치도 순창군 향가로 477-13) | 일반철골구조 · (단독주택) | 28.32㎡ (8.6평) | 일괄평가 (대장연면적 270.62㎡) | 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 북측 및 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로에 접함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,241㎡ (980.4평) 건물: 28.32㎡ (8.6평) | 729,808,000원 | |||
[공부와의 차이]
일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호 및 강화유리 등임. 단독주택 등으로 이용중임. 기
[현황 · 위치 및 주변환경]
전북특별자치도 순창군 풍산면 대가리 소재 '옥산지' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 축사, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) - 유사사다리형 평지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지 등'으로 이용중임. 일련번호1) - 북측 및 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함. 일련번호1) - 보전관리지역, 보전관리지역(2019-10-30) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 부합물 및 종물성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함. 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 일련번호 2(가) -
[참고사항]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 북측 및 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로에 접함.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-11-03|배당요구종기일 : 2026.03.23
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020. 11. 3. 근저당권(목록 1,2)|청구/채권금액 : 234,721,040원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-11-03 | 근저당권(목록 | 순OOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-23 | 경매개시결정(신청채권) | 변OO | 234,721,040원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 북측 및 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로에 접함.
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당사자 내역
| 채권자 | 변OO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 순창군 풍산면 향가로 477-13 | 대지면적 | 3,241㎡ (980.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 270.62㎡ (81.9평) | 건축면적 | 200.6㎡ (60.7평) | 건폐율 / 용적률 | 6.2% / 8.3% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2019-10-30 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 순창군 관할 등기소 (남원지원) | 남원지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 순창군세무서 | 순창군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 풍산면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 순창군 풍산면 향가로 477-13 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 2,980만원 | 5억 9,844만원 | 82% | 6.2명 | 5억 9,844만원 |
| 최근 3개월 | 7억 2,980만원 | 5억 9,114만원 | 81% | 5.8명 | 5억 9,114만원 |
| 최근 6개월 | 7억 2,980만원 | 5억 8,384만원 | 80% | 5.4명 | 5억 8,384만원 |
| 최근 12개월 | 7억 2,980만원 | 5억 7,654만원 | 79% | 5.1명 | 5억 7,654만원 |
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