2026타경1
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 흑암동 96-1 [도로명] [토지 전 1383㎡] | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스 4개동 및 저온창고 1개가 소재하나 매각에서 제외(이동 및 철거 용이함) 3. 목록2.3. 지상에 소유자 확인 필요 제시외수목(느티나무 등)이 소재하나 매각에서 제외 |
| 토지면적 | 4,212㎡ (1274.1평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 262,106,400원 | 최저가격 | (100%)262,106,400원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)26,210,640원 | 청구금액 | 109,767,447원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)262,106,400원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.03 | (70%)183,474,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.14 | (49%)128,432,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.26 | (34%)89,902,000원 | 매각 |
물건 사진 (21장)
사진 01
사진 02
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 정읍시 흑암동 96-1 | 전 (계획관리지역) | 4,212㎡ (1274.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 34,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 정읍시 흑암동 96-1 ([토지 전 1383㎡]) | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스 4개동 및 저온창고 1개가 소재하나 매각에서 제외(이동 및 철거 용이함) 3. 목록2.3. 지상에 소유자 확인 필요 제시외수목(느티나무 등)이 소재하나 매각에서 제외 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,212㎡ (1274.1평) 건물: - | 262,106,400원 | |||
본건은 전북특별자치도 정읍시 흑암동 소재 "배영중고등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 대중교통버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 기호1: 부정형 완경사의 토지로 전으로 이용중임 기호2: 부정형 완경사의 토지로 전 및 수목이 식재되어 있음 기호3: 부정형 완경사의 토지로 전 및 수목이 식재되어 있음 기호1,2,3 공히 남서측으로 2차선 포장도로에 접함 기호1:계획관리지역(2017-06-16),계획관리지역(당초(정읍시20089-441)) 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한)) 기호2:계획관리지역(2017-06-16),계획관리지역(당초(정읍시20089-441)) 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한)) 기호3:계획관리지역(2017-06-16),계획관리지역(당초(정읍시20089-441)) 가축사육제한구역(절대금지지역(모든
1. 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스 4개동 및 저온창고 1개가 소재하나 매각에서 제외(이동 및 철거 용이함) 3. 목록2.3. 지상에 소유자 확인 필요 제시외수목(느티나무 등)이 소재하나 매각에서 제외
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-07-26 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 109,767,447원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스 4개동 및 저온창고 1개가 소재하나 매각에서 제외(이동 및 철거 용이함) 3. 목록2.3. 지상에 소유자 확인 필요 제시외수목(느티나무 등)이 소재하나 매각에서 제외
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 정읍시 흑암동 96-1 | 대지면적 | 4,212㎡ (1274.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 정읍시 관할 등기소 (정읍지원) | 정읍지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 정읍시세무서 | 정읍시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 흑암동 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 정읍시 흑암동 96-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,210만원 | 2억 1,492만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,492만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,210만원 | 2억 1,230만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,230만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,210만원 | 2억 968만원 | 80% | 5.4명 | 2억 968만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,210만원 | 2억 706만원 | 79% | 5.1명 | 2억 706만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
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