2025타경22269
지분매각| 소재지 | (미수동,대영유토피아) [도로명] 경상남도 통영시 운하1길 46 (미수동,대영유토피아) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.11.28 | 매각물건 | -일괄매각. -본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨. |
| 토지면적 | 17,640.4㎡ (5336.2평) | 건물면적 | 81.6㎡ (24.7평) | 소유자 | 옥OO |
| 감정가격 | 472,000,000원 | 최저가격 | (100%)472,000,000원 | 채무자 | 옥OO |
| 입찰보증금 | (10%)47,200,000원 | 청구금액 | 236,469,590원 | 채권자 | 성OOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.07.27 | (100%)472,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (미수동,대영유토피아) | 대 | 17,640.4㎡ (5336.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (미수동,대영유토피아) (경상남도 통영시 운하1길 46 (미수동,대영유토피아)) | 철근콘크리트조 · 지상13층 | 81.6㎡ (24.7평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. -본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 17,640.4㎡ (5336.2평) 건물: 81.6㎡ (24.7평) | 472,000,000원 | |||
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 2층 제상가207호, 제상가208호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호임. 본건은 본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없는 일체의 근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 삼각형의 토지지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지 북측 및 동측, 남서측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8
본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '진남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가주변 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건은
-일괄매각. -본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-04 | [근저당권] | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-11-28 | 경매개시결정(신청채권) | 성OOOOOO | 236,469,590원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. -본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨.
당사자 내역
| 채권자 | 성OOOOOO | 채무자 | 옥OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 옥OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (미수동,대영유토피아) | 대지면적 | 17,640.4㎡ (5336.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 81.6㎡ (24.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 13층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (통영지원) | 통영지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (미수동,대영유토피아) 관할 지방국세청 | (미수동,대영유토피아) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (미수동,대영유토피아) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 7,200만원 | 3억 8,704만원 | 82% | 6.2명 | 3억 8,704만원 |
| 최근 3개월 | 4억 7,200만원 | 3억 8,232만원 | 81% | 5.8명 | 3억 8,232만원 |
| 최근 6개월 | 4억 7,200만원 | 3억 7,760만원 | 80% | 5.4명 | 3억 7,760만원 |
| 최근 12개월 | 4억 7,200만원 | 3억 7,288만원 | 79% | 5.1명 | 3억 7,288만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 3,600만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,919만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 585만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,751만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 5,588만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 565만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경22159 | 오피스텔 | 경상남도 통영시 무전6길 28 (무전동, 동하피아존1차) | 2026.07.20 | 1,740만원 | 1,361만원 | 78.2% | 매각 |
| 2024타경4706 | 오피스텔 | 경상남도 통영시 광도면 춘원2로 63-87 | 2026.07.13 | 5억 9,200만원 | 1억 4,000만원 | 23.6% | 매각 |