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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51777

유찰 1회
매각기일:2026.08.31 (경매법정)|담당계:목포지원 경매5계 (061-270-6695)|배당종기일:2026.03.23
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소재지
전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1
경매구분부동산강제경매
물건종류전답접수/개시결정-매각물건일괄매각 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 지상 위에 비닐하우스가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 목록 2.는 맹지이고, 목록 1.은 인접필지(733-1번지)와 경계구분 없이 일단지로 하여 '전'으로 이용 중임, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함
토지면적0건물면적0소유자비공개 (개인)
감정가격98,924,000원최저가격
(100%)98,924,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)9,892,400원
청구금액143,446,237원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 토OOOOOOOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1전답-토지·건물 일괄평가일괄매각 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 지상 위에 비닐하우스가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 목록 2.는 맹지이고, 목록 1.은 인접필지(733-1번지)와 경계구분 없이 일단지로 하여 '전'으로 이용 중임, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
98,924,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 &quot;백옥마을&quot; 북서측 인근[일련번호 1), 2)] 및 동측 인근[일련번호 3)] 및 전라남도 함평군 신광면 복흥리 소재 &quot;벽초마을&quot; 북동측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 1), 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애

[참고사항]

일괄매각 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 지상 위에 비닐하우스가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 목록 2.는 맹지이고, 목록 1.은 인접필지(733-1번지)와 경계구분 없이 일단지로 하여 '전'으로 이용 중임, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 목록 1. 92.10.07. 근저당권 목록 2. 05.07.29. 가압류|배당요구종기일 : 2026.03.23
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록 1. 92.10.07. 근저당권 목록 2. 05.07.29. 가압류|청구/채권금액 : 143,446,237원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
1-경매개시결정(신청채권)신청채권자143,446,237원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 지상 위에 비닐하우스가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 목록 2.는 맹지이고, 목록 1.은 인접필지(733-1번지)와 경계구분 없이 일단지로 하여 '전'으로 이용 중임, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전답주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소함평군 관할 등기소 (목포지원)목포지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서함평군세무서함평군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터손불면 행정복지센터(주민센터)전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월9,892만원8,111만원82%6.2명8,111만원
최근 3개월9,892만원8,012만원81%5.8명8,012만원
최근 6개월9,892만원7,913만원80%5.4명7,913만원
최근 12개월9,892만원7,814만원79%5.1명7,814만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
9,892만원
예상 대출액
4,946만원
필요 현금(실투자)
5,855만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 683만원
예상 대출액
6,410만원
필요 현금(실투자)
5,191만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 1,475만원
예상 대출액
7,458만원
필요 현금(실투자)
4,942만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  3. 3

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 2건 분석
평균 낙찰가율 51.17%
최고 86.4% · 최저 15.9%
50%100%평균86%08/3116%07/27
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경30253토지·임야전북특별자치도 고창군 성송면 어림추산길 1182026.08.31398만원344만원86.4%매각
2024타경1645토지·임야전북특별자치도 고창군 대산면 신기1길 622026.07.274,395만원700만원15.9%매각