2025타경738
유찰 4회지분매각| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 1171-5 [도로명] 강원특별자치도 평창군 경강로 428-28 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,855㎡ (561.1평) | 건물면적 | 59.59㎡ (18.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 54,000,000원 | 최저가격 | (24%)12,965,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,296,500원 | 청구금액 | 12,573,273원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.14 | (34%)18,522,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.25 | (24%)12,965,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.11.10 | (24%)12,965,000원 | ?? |
낙찰가: 1,568만원 |입찰자: -|낙찰자: 개인/법인 | |||
| 6회 | 2026.11.10 | (24%)12,965,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 1171-5 | 대 | 1,855㎡ (561.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 1171-5 (강원특별자치도 평창군 경강로 428-28) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 59.59㎡ (18.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,855㎡ (561.1평) 건물: 59.59㎡ (18.0평) | 54,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 매직스톤 및 방부목붙이기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. '연립주택' 단위세대로 이용중입니다. *상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 완경사의 자루형 토지로서, '대(공동주택)'입니다. 본건 북측으로 콘크리트포장도로가 소재합니다. 계획관리지역. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조(수리여부)등 조사치 못한바 자세한
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '휘닉스파크(스키장)' 북서측 근거리에 위치하는 부동산(연립주택)으로서, 주위는 유사 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 대형 유원시설 주변 농촌지대입니다. 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-22 확정: 2021-11-22 배당: 2021-11-22 | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 본건 101호 전부 | 전입: 2021-11-22 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-11-22 확정: 2021-11-22 배당: 2021-11-22 | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 본건101호전부 | 전입: 2021-11-22 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 8,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-04-08 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2016-10-31 | 근저당권 | 봉OO | 12,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2019-05-14 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 4 | 2019-08-08 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2019-08-26 | 가압류 | 강OO | 19,440,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2021-03-04 | 압류 | 평OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2022-09-29 | 압류 | 평OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-05-08 | 임의경매 | 봉OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 1171-5 | 대지면적 | 1,855㎡ (561.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.59㎡ (18.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.2% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평창군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평창군세무서 | 평창군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉평면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 평창군 봉평면 1171-5 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5,400만원 | 4,428만원 | 82% | 6.2명 | 4,428만원 |
| 최근 3개월 | 5,400만원 | 4,374만원 | 81% | 5.8명 | 4,374만원 |
| 최근 6개월 | 5,400만원 | 4,320만원 | 80% | 5.4명 | 4,320만원 |
| 최근 12개월 | 5,400만원 | 4,266만원 | 79% | 5.1명 | 4,266만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 648만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,462만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 840만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,375만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 977만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,342만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 17장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경35 | 단독·다가구 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 813-1 | 2026.06.23 | 3억 5,617만원 | 1억 8,550만원 | 52.1% | 매각 |
| 2025타경738 | 다세대·연립 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1171-5 1층101호 | 2026.11.10 | 5,400만원 | 1,568만원 | 29.1% | 진행중 |
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