2024타경74860
유찰 14회지분매각| 소재지 | 경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동, 대신빌라) [도로명] 경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동,대신빌라) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,192㎡ (360.6평) | 건물면적 | 54.36㎡ (16.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 300,000,000원 | 최저가격 | (0%)1,425,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)142,500원 | 청구금액 | 290,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 13회 | 2026.07.30 | (1%)4,153,000원 | 유찰 |
| 14회 | 2026.09.03 | (1%)2,907,000원 | 유찰 |
| 15회 | 2026.10.08 | (1%)2,035,000원 | 유찰 |
| 16회 | 2026.11.12 | (0%)1,425,000원 | 진행 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동, 대신빌라) | 대 (계획관리지역) | 1,192㎡ (360.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 943,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동, 대신빌라) (경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동,대신빌라)) | 철근콘크리트구조 | 54.36㎡ (16.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,192㎡ (360.6평) 건물: 54.36㎡ (16.4평) | 300,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임. 대상물건은 공부상 ‘공동주택-다세대주택’임. 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 대상물건(1,2)는 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 일단의 ‘공동주택’ 건부지로 이용 중임. 대상물건(1,2)는 공히 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘야당역(경의중앙선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 인근에‘야당역(경 의중앙선)’이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-06-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 102동102호 | 전입: 2021-06-10 확정: 2021-05-07 배당: 2024-08-20 | 보: 2억 9,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 9,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-09 | 소유권 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-10-24 | 근저당권 | (OOOOOO | 180,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-05-27 | 임차권설정 | 박OO | 290,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-07-12 | 강제경매 | 박OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동, 대신빌라) | 대지면적 | 1,192㎡ (360.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 54.36㎡ (16.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.6% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 송학1길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 송학1길 114-11 (야당동, 대신빌라) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억원 | 2억 4,600만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,600만원 |
| 최근 3개월 | 3억원 | 2억 4,300만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,300만원 |
| 최근 6개월 | 3억원 | 2억 4,000만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,000만원 |
| 최근 12개월 | 3억원 | 2억 3,700만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,700만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.5%입니다.
유찰 횟수가 14회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 71만원
- 필요 현금(실투자)
- 872만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 92만원
- 필요 현금(실투자)
- 863만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 107만원
- 필요 현금(실투자)
- 859만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 99.5% 하락, 유찰 14회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.5%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 14회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경62680 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 송학1길 135-15 (야당동, 더 스페이스3) | 2026.06.30 | 1억 6,800만원 | 1억 987만원 | 65.4% | 매각 |
| 2024타경78817 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 송학1길 135-15 (야당동, 더 스페이스3) | 2026.06.30 | 1억 4,900만원 | 9,744만원 | 65.4% | 매각 |
| 2025타경65177 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 송학1길 149 (야당동) | 2026.07.28 | 2억 5,000만원 | 1억 6,125만원 | 64.5% | 매각 |
| 2025타경64482 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 송학1길 173-1 (야당동, 베아투스) | 2026.05.20 | 2억 900만원 | 1억 3,300만원 | 63.6% | 매각 |
| 2025타경64799 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 송학1길 135-9 (야당동) | 2026.05.26 | 1억 5,500만원 | 9,289만원 | 59.9% | 매각 |
| 2025타경64729 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 야당동 246-5 어반하임2차 102동 1층101호 | 2026.08.12 | 3억 2,100만원 | 2억 88만원 | 62.6% | 매각 |
| 2025타경63097 | 다세대·연립 | 경기도 파주시 야당동 243-48 블랑 102동 4층402호 | 2026.05.26 | 2억 5,100만원 | 1억 6,387만원 | 65.3% | 매각 |
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