2025타경2811
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 용천로 575 [도로명] 충청남도 금산군 용천로 575 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조) - 타인 소유 태양광 설비 및 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외 - 목록 2 건물은 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 |
| 토지면적 | 15,025㎡ (4545.1평) | 건물면적 | 2,779.65㎡ (840.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,871,262,400원 | 최저가격 | (49%)1,896,918,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)269,936,600원 | 청구금액 | 1,406,786,272원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.06 | (100%)3,856,237,400원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.11 | (70%)2,699,366,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.08.03 | (100%)3,871,262,400원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.07 | (70%)2,709,883,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.26 | (49%)1,896,918,000원 | 진행 |
물건 사진 (68장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 금산군 금성면 용천로 575 | 공장용지 (계획관리지역) | 15,025㎡ (4545.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 93,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 금산군 금성면 용천로 575 (충청남도 금산군 용천로 575) | 철근콘크리트구조 · (공장) | 2,779.65㎡ (840.8평) | 일괄평가 (대장연면적 3841.93㎡) | - 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조) - 타인 소유 태양광 설비 및 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외 - 목록 2 건물은 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 15,025㎡ (4545.1평) 건물: 2,779.65㎡ (840.8평) | 3,871,262,400원 | |||
대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 "두곡2리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며 주위는 소규모 공장, 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성된 지대임. 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위 치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(1,3): 부정형 완경사로서, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(1): 북측으로 폭 약, 6M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(1,3): 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한 구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조. -. - 임대관계: 미상임. - 기 타:
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조) - 타인 소유 태양광 설비 및 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외 - 목록 2 건물은 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAVLONOV BOTIR ASRONKULOVICH 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2023-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| MOOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| MAVLONOV BOTIR ASRONKULOVICH 대항력 없음 | - | 전입: 2023-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ROOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| KHUDAYBERDIEV KODIRBEK MAKHAMADJONOVIC 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2023-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| KHUDAYBERDIEV KODIRBEK MAKHAMADJONOVIC 대항력 없음 | - | 전입: 2023-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| RAHIMOV MUZAFFAR RAVSHANJON UGLI 대항력 없음 | - | 전입: 2023-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| KOOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| RAHIMOV MUZAFFAR RAVSHANJON UGLI 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2023-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 02 | 전입: 2023-06-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-06-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 허OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-06-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ABDUVALIEV MAMURJON JAHONGIR UGLI 대항력 없음 | - | 전입: 2024-06-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| ABDUVALIEV MAMURJON JAHONGIR UGLI 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2024-06-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| AOOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-06-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 알파원씨엔(주) 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2024-10-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 알OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-10-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 알파원씨엔(주) 대항력 없음 | 02 | 전입: 2024-10-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (18건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2004-02-18 | 소유권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2009-10-30 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2009-10-30 | 근저당권 | (OOOOOO | 498,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-03-18 | 근저당권 | 남OO | 500,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-03-24 | 가압류 | 신OO | 900,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-03-24 | 가압류 | 신OO | 936,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-04-11 | 임의경매 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 1 | - | 근저당권 | 신OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기(3호기) 외 23점 매각 포함, 소재불명인 사출성형기(1호기) 외 6점은 제외(감정평가서 참조) - 타인 소유 태양광 설비 및 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 제외 - 목록 2 건물은 증축으로 인하여 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며 감정평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 금산군 금성면 용천로 575 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 3,841.93㎡ (1162.2평) | 건축면적 | 3,145.28㎡ (951.4평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1992-06-02 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금산군 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금산군세무서 | 금산군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 금성면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 금산군 금성면 용천로 575 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38억 7,126만원 | 31억 7,443만원 | 82% | 6.2명 | 31억 7,443만원 |
| 최근 3개월 | 38억 7,126만원 | 31억 3,572만원 | 81% | 5.8명 | 31억 3,572만원 |
| 최근 6개월 | 38억 7,126만원 | 30억 9,700만원 | 80% | 5.4명 | 30억 9,700만원 |
| 최근 12개월 | 38억 7,126만원 | 30억 5,829만원 | 79% | 5.1명 | 30억 5,829만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9억 4,845만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 7,732만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 12억 2,920만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 5,000만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 14억 3,027만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 235만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 18건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 68장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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