2024타경128805
유찰 12회지분매각2026.11.04 (제112호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) [도로명] 서울특별시 구로구 고척로 00005-00000 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 333㎡ (100.7평) | 건물면적 | 40.73㎡ (12.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 265,000,000원 | 최저가격 | (7%)18,210,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,821,000원 | 청구금액 | 250,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10회 | 2026.07.23 | (13%)35,567,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.08.26 | (11%)28,454,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.10.01 | (9%)22,763,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.11.04 | (7%)18,210,000원 | 진행 |
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물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) | 대 (일반상업지역) | 333㎡ (100.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 7,571,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) (서울특별시 구로구 고척로 00005-00000) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 · (공동주택) | 40.73㎡ (12.3평) | 일괄평가 (대장연면적 2816.25㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 333㎡ (100.7평) 건물: 40.73㎡ (12.3평) | 265,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제5층 제503호로서 외벽 : 석재타일 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 창호 : 샷시창호. 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 동측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 대표필지 오류동 6-63번지 기준: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설, 아파트, 소규모 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-06-28|배당요구종기일 : 2024.10.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 503호 | 전입: 2020-05-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2020-05-22 확정: 2020-05-12 배당: 2024-07-25 | 보: 2억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 2억 5,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.6.28. 압류|청구/채권금액 : 250,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-05-22 | 소유권 | 임OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-06-28 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-09-30 | 가압류 | 주OO | 3,039,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-08-24 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2023-12-07 | 임차권설정 | 이OO | 250,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-01-17 | 압류 | 구OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2024-05-03 | 압류 | 구OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2024-07-29 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-05-07 | 압류 | 구OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) | 대지면적 | 333㎡ (100.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,816.25㎡ (851.9평) | 건축면적 | 198.98㎡ (60.2평) | 건폐율 / 용적률 | 59.8% / 845.7% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상 15층 | 사용승인일자 | 2020-03-20 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구로구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구로구세무서 | 구로구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고척로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,500만원 | 2억 1,730만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,730만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,500만원 | 2억 1,465만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,465만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,500만원 | 2억 1,200만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,200만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,500만원 | 2억 935만원 | 79% | 5.1명 | 2억 935만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4,049만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수61.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수67.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.041점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 63.28%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13067 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10 (개봉동) | 2026.09.02 | 2억 6,000만원 | 1억 7,740만원 | 68.2% | 매각 |
| 2025타경12573 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10 (개봉동) | 2026.08.19 | 2억 5,900만원 | 1억 7,359만원 | 67% | 매각 |
| 2025타경13089 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10 (개봉동) | 2026.08.19 | 2억 4,300만원 | 1억 6,286만원 | 67% | 매각 |
| 2025타경11765 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10 (개봉동) | 2026.08.04 | 2억 7,300만원 | 1억 8,297만원 | 67% | 매각 |
| 2025타경11965 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10 (개봉동) | 2026.07.08 | 2억 8,100만원 | 1억 9,202만원 | 68.3% | 매각 |
| 2025타경11106 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10 (개봉동) | 2026.05.07 | 2억 7,000만원 | 1억 8,676만원 | 69.2% | 매각 |
| 2025타경10598 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9 (개봉동) | 2026.07.15 | 2억 3,400만원 | 1억 5,699만원 | 67.1% | 매각 |
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