2025타경446
유찰 4회제시외건물포함✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.11.23 (101호 입찰법정)||
글자크기
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 임피면 임피향교길 6 [도로명] 전북특별자치도 군산시 임피향교길 6 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 접수/개시결정 | 2025.06.17 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 토지면적 | 550㎡ (166.4평) | 건물면적 | 93.01㎡ (28.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 824,816,880원 | 최저가격 | (24%)198,038,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)19,803,800원 | 청구금액 | 569,206,603원 | 채권자 | 수OOO |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.08 | (100%)824,816,880원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)577,372,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.23 | (24%)198,038,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (18장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 군산시 임피면 임피향교길 6 | 대 (일반상업지역) | 550㎡ (166.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 165,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 군산시 임피면 임피향교길 6 (전북특별자치도 군산시 임피향교길 6) | 철근콘크리트구조 | 93.01㎡ (28.1평) | 일괄평가 (대장연면적 1016.425㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 550㎡ (166.4평) 건물: 93.01㎡ (28.1평) | 824,816,880원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 티7.5미리미터 샌드위치판넬지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조석외장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 데코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 제시외건물㉠) 철근콘크리트조 및 경량
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 소재 '임피파출소' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입 가능합니다. 사다리형 평지로서 '상업용건물부지'로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(124)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 일련번호2-가)
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 포함
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2016-03-10|배당요구종기일 : 2025.09.12
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2016.3.10. 근저당권|청구/채권금액 : 569,206,603원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-03-10 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-06-17 | 경매개시결정(신청채권) | 수OOO | 569,206,603원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함
■
당사자 내역
| 채권자 | 수OOO | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 군산시 임피면 임피향교길 6 | 대지면적 | 527㎡ (159.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,016.43㎡ (307.5평) | 건축면적 | 302.97㎡ (91.6평) | 건폐율 / 용적률 | 57.5% / 192.9% |
| 주용도 | 숙박시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1996-01-25 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 군산시 관할 등기소 (군산지원) | 군산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 군산시세무서 | 군산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 임피면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 군산시 임피면 임피향교길 6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 2,481만원 | 6억 7,634만원 | 82% | 6.2명 | 6억 7,634만원 |
| 최근 3개월 | 8억 2,481만원 | 6억 6,810만원 | 81% | 5.8명 | 6억 6,810만원 |
| 최근 6개월 | 8억 2,481만원 | 6억 5,985만원 | 80% | 5.4명 | 6억 5,985만원 |
| 최근 12개월 | 8억 2,481만원 | 6억 5,160만원 | 79% | 5.1명 | 6억 5,160만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5억 9,880만원
최저매각가 대비 +2,142만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수21.02점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.535점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 43.99%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1437 | 근린상가 | 전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22 | 2026.08.24 | 8억 2,198만원 | 3억 6,160만원 | 44% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
