2025타경1172
유찰 1회| 소재지 | 대구광역시 북구 구암로50길 21-11 (구암동) [도로명] 대구광역시 북구 구암로50길 21-11 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.10.14 | 매각물건 | 일괄매각. |
| 토지면적 | 193.1㎡ (58.4평) | 건물면적 | 85.3㎡ (25.8평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 651,822,600원 | 최저가격 | (100%)651,822,600원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)65,182,260원 | 청구금액 | 368,202,610원 | 채권자 | 으OOOOOO(OOOOOOOOOOO) |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.20 | (100%)651,822,600원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 북구 구암로50길 21-11 (구암동) | 대 (제1종일반주거지역) | 193.1㎡ (58.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 968,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 북구 구암로50길 21-11 (구암동) (대구광역시 북구 구암로50길 21-11) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 85.3㎡ (25.8평) | 일괄평가 (대장연면적 307.06㎡) | 일괄매각. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 193.1㎡ (58.4평) 건물: 85.3㎡ (25.8평) | 651,822,600원 | |||
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로서 -외벽: 스톤코트, 외장석, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 샤시 이중창호임. 1층: 소매점, 2,3층: 다가구주택으로 이용중임.
본건은 데구광역시 북구 구암동 소재 운암초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 제치량 통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함 사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임. 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(20 14-12-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
일괄매각.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-12-17 | 근저당권 목록 | 으OOOOOO(OOOOOOOOOOO) | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2016-01-25 | 근저당권 | 으OOOOOO(OOOOOOOOOOO) | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2025-10-14 | 경매개시결정(신청채권) | 으OOOOOO(OOOOOOOOOOO) | 368,202,610원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각.
당사자 내역
| 채권자 | 으OOOOOO(OOOOOOOOOOO) | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 북구 구암로50길 21-11 (구암동) | 대지면적 | 193.1㎡ (58.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 307.06㎡ (92.9평) | 건축면적 | 115.64㎡ (35.0평) | 건폐율 / 용적률 | 59.9% / 159.0% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2016-01-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 북구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 북구세무서 | 북구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 구암로50길 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 북구 구암로50길 21-11 (구암동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 5,182만원 | 5억 3,449만원 | 82% | 6.2명 | 5억 3,449만원 |
| 최근 3개월 | 6억 5,182만원 | 5억 2,797만원 | 81% | 5.8명 | 5억 2,797만원 |
| 최근 6개월 | 6억 5,182만원 | 5억 2,145만원 | 80% | 5.4명 | 5억 2,145만원 |
| 최근 12개월 | 6억 5,182만원 | 5억 1,493만원 | 79% | 5.1명 | 5억 1,493만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 2,591만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 4,108만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 2,238만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,733만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 9,147만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 8,095만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.