2025타경51024
유찰 5회지분매각2026.11.17 (신관 제209호 경매법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) [도로명] 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동,상암한화오벨리스크) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 6,375.8㎡ (1928.7평) | 건물면적 | 19.93㎡ (6.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 105,000,000원 | 최저가격 | (33%)34,406,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,440,600원 | 청구금액 | 125,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.09.08 | (41%)43,008,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.13 | (33%)34,406,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.17 | (33%)34,406,000원 | 03 |
| 7회 | 2026.11.17 | (26%)27,525,000원 | 진행 |
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물건 사진 (23장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) | 대 (준주거지역) | 6,375.8㎡ (1928.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 8,120,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) (서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동,상암한화오벨리스크)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 · (업무시설) | 19.93㎡ (6.0평) | 일괄평가 (대장연면적 40364.17㎡) | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 6,375.8㎡ (1928.7평) 건물: 19.93㎡ (6.0평) | 105,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이601호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '하늘초교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통 시됨. 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역 (수색역, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-04-01|배당요구종기일 : 2025.04.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 있음 | A동601호 | 전입: 2021-05-14 확정: 2021-05-14 배당: 2025-04-28 | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-05-14 확정: 2021-05-14 배당: 2025-04-28 | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-05-14 확정: 2021-05-14 배당: 2025-04-28 | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-05-14 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 3억 7,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.04.01. 압류|청구/채권금액 : 125,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-14 | 소유권 | 홍OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-31 | 임차권설정 | 김OO | 125,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2024-04-01 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 4 | 2024-05-29 | 가압류 | 주OO | 1,339,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-02-11 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2026-01-02 | 압류 | 마OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) | 대지면적 | 6,375.8㎡ (1928.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 40,364.17㎡ (12210.2평) | 건축면적 | 3,333.47㎡ (1008.4평) | 건폐율 / 용적률 | 52.3% / 633.1% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지하3층 / 지상 10층 | 사용승인일자 | 2013-12-05 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 마포구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 마포구세무서 | 마포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 구룡길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 500만원 | 8,610만원 | 82% | 6.2명 | 8,610만원 |
| 최근 3개월 | 1억 500만원 | 8,505만원 | 81% | 5.8명 | 8,505만원 |
| 최근 6개월 | 1억 500만원 | 8,400만원 | 80% | 5.4명 | 8,400만원 |
| 최근 12개월 | 1억 500만원 | 8,295만원 | 79% | 5.1명 | 8,295만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,651만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수75.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수62.905점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 69.73%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51481 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) | 2026.08.25 | 1억 3,700만원 | 9,819만원 | 71.7% | 매각 |
| 2025타경51312 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) | 2026.06.23 | 1억 500만원 | 7,879만원 | 75% | 매각 |
| 2024타경3356 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 월드컵북로 481 (상암동) | 2026.05.19 | 1억 2,800만원 | 1억 2,669만원 | 99% | 매각 |
| 2025타경62716 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 34 (향동동) | 2026.09.03 | 2억 2,300만원 | 6,550만원 | 29.4% | 매각 |
| 2025타경52153 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 성암로13길 25 (상암동, 태림펜트윈) | 2026.08.25 | 4억 3,000만원 | 3억 2,726만원 | 76.1% | 매각 |
| 2025타경6086 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 110 (덕은동) | 2026.05.28 | 1억 9,000만원 | 1억 5,233만원 | 80.2% | 매각 |
| 2025타경4899 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 64 (향동동) | 2026.06.17 | 1억 3,300만원 | 6,629만원 | 49.8% | 매각 |
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