2024타경39349
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 성주군 선남면 805 [도로명] 경상북도 성주군 도성3길 22-27 (주1동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임. |
| 토지면적 | 410㎡ (124.0평) | 건물면적 | 392㎡ (118.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 5,321,755,200원 | 최저가격 | (34%)1,825,361,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)182,536,100원 | 청구금액 | 3,276,295,062원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.05.12 | (49%)2,607,659,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.07.07 | (49%)2,607,659,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.10.06 | (49%)2,607,659,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.03 | (34%)1,825,361,000원 | 진행 |
물건 사진 (120장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 성주군 선남면 805 | 묘지 (계획관리지역) | 410㎡ (124.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 129,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 성주군 선남면 805 (경상북도 성주군 도성3길 22-27 (주1동)) | 경량철골구조 · 지상1층 | 392㎡ (118.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 410㎡ (124.0평) 건물: 392㎡ (118.6평) | 5,321,755,200원 | |||
본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "도성치안센터" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 10필지 일단으로 연접하여 위치하는 토지로서, 부근은 국도주변 다세대주 택, 근린생활시설, 소규모공장 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 남측 근거리 국도 30호선이 통과하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1-7,9): 완경사지대의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지 (2계단으로 조성)로서, "테마파크(반OO)부지"로 이용 중입니다. 기호 8,10): 완경사지대 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다. 기호 17): 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 18): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 1-3,5,7,9): 일단의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 인접필지 본건 기호 4)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 4,8,10)
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-11-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-11-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-07-21 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 별고을테마파크 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2020-07-21 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-10-13 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-10-13 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 5,000만원 월: 1,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-04-30 | 소유권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2018-06-12 | 근저당권 | 달OO | 3,360,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2018-06-12 | 지상권 | 달OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2019-01-30 | 근저당권 | (OOOO | 400,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2020-01-22 | 근저당권 | 이OO | 300,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2020-12-11 | 가압류 | 오OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2021-05-12 | 근저당권 | 박OO | 400,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2024-08-12 | 임의경매 | 달OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-04-28 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-11-21 | 압류 | 성OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 성주군 선남면 805 | 대지면적 | 410㎡ (124.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 392㎡ (118.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 95.6% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성주군 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성주군세무서 | 성주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 선남면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 성주군 선남면 805 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 53억 2,175만원 | 43억 6,383만원 | 82% | 6.2명 | 43억 6,383만원 |
| 최근 3개월 | 53억 2,175만원 | 43억 1,062만원 | 81% | 5.8명 | 43억 1,062만원 |
| 최근 6개월 | 53억 2,175만원 | 42억 5,740만원 | 80% | 5.4명 | 42억 5,740만원 |
| 최근 12개월 | 53억 2,175만원 | 42억 418만원 | 79% | 5.1명 | 42억 418만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9억 1,268만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 4,075만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 11억 8,283만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 1,824만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 13억 7,632만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 7,238만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 138장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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