2025타경8822
유찰 2회지분매각| 소재지 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) [도로명] 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동,그루타워) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 2026.7.31.까지 공용부분에 대한 관리비는 7,017,070원이 미납된 상태임. 추가 공용부분에 대한 관리비가 매월 약 400,000원 정도 발생될 것으로 예상됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함. |
| 토지면적 | 619.4㎡ (187.4평) | 건물면적 | 186.84㎡ (56.5평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 667,000,000원 | 최저가격 | (55%)364,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)36,400,000원 | 청구금액 | 907,581,828원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.10.20 | (78%)520,000,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.20 | (100%)667,000,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.18 | (55%)364,000,000원 | 진행 |
| 5회 | 2026.11.18 | (70%)466,900,000원 | 진행 |
물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) | 대 (일반상업지역) | 619.4㎡ (187.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,704,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) (대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동,그루타워)) | 철근콘크리트구조 | 186.84㎡ (56.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 2026.7.31.까지 공용부분에 대한 관리비는 7,017,070원이 미납된 상태임. 추가 공용부분에 대한 관리비가 매월 약 400,000원 정도 발생될 것으로 예상됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 619.4㎡ (187.4평) 건물: 186.84㎡ (56.5평) | 667,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 중 제8층 801호, 802호로서, 사용승인일은 2019.05.27이며 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등입니다. 기호 1,2) : 근린생활시설(공실) 입니다. 위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용
본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성의료지구' 내에 위치하는 '그루타워 제8층 제801호, 제802호' 단위상가로서, 주위일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상 복합건물, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1,2)
2026.7.31.까지 공용부분에 대한 관리비는 7,017,070원이 미납된 상태임. 추가 공용부분에 대한 관리비가 매월 약 400,000원 정도 발생될 것으로 예상됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 알파시스템 대항력 없음 | 점포 / 802호 | 전입: 2020-10-30 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 802호18.00㎡ | 전입: 2020-10-30 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 디에이치 대항력 없음 | 점포 / 802호 | 전입: 2025-05-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 802호10.00㎡ | 전입: 2025-05-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1,000만원 월: 200,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-09-01 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 907,581,828원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
2026.7.31.까지 공용부분에 대한 관리비는 7,017,070원이 미납된 상태임. 추가 공용부분에 대한 관리비가 매월 약 400,000원 정도 발생될 것으로 예상됨. 미납된 공용부분 관리비는 매수인이 승계함.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) | 대지면적 | 619.4㎡ (187.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 186.84㎡ (56.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 30.2% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수성구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수성구세무서 | 수성구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 알파시티1로 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 6,700만원 | 5억 4,694만원 | 82% | 6.2명 | 5억 4,694만원 |
| 최근 3개월 | 6억 6,700만원 | 5억 4,027만원 | 81% | 5.8명 | 5억 4,027만원 |
| 최근 6개월 | 6억 6,700만원 | 5억 3,360만원 | 80% | 5.4명 | 5억 3,360만원 |
| 최근 12개월 | 6억 6,700만원 | 5억 2,693만원 | 79% | 5.1명 | 5억 2,693만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 45.4%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 8,200만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,400만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 3,587만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,957만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 7,445만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,042만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 11건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 45.4% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 45.4%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8068 | 근린상가 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) | 2026.08.18 | 3억 6,500만원 | 9,500만원 | 26% | 매각 |
| 2025타경1033 | 근린상가 | 대구광역시 수성구 알파시티1로4길 22 (대흥동) | 2026.10.07 | 3억원 | 8,299만원 | 27.7% | 매각 |
| 2025타경8381 | 근린상가 | 대구광역시 수성구 알파시티1로42길 17 (대흥동) | 2026.07.23 | 4억 3,500만원 | 1억 667만원 | 24.5% | 매각 |
| 2025타경8278 | 근린상가 | 대구광역시 수성구 고산로 121-17 (매호동) | 2026.09.10 | 29억 7,345만원 | 11억 7,682만원 | 39.6% | 매각 |
| 2025타경730 | 근린상가 | 대구광역시 수성구 욱수동 731 시지삼정그린코아포레스트 301동 지하2층101호 | 2026.06.17 | 3억 2,400만원 | 1억 3,330만원 | 41.1% | 매각 |
| 2025타경7899 | 근린상가 | 경상북도 경산시 펜타힐즈2로 17 (중산동) | 2026.07.16 | 6억원 | 3억 1,200만원 | 52% | 매각 |
| 2025타경8254 | 근린상가 | 대구광역시 동구 율하서로 32 (율하동) | 2026.05.20 | 4억 8,000만원 | 1억 8,006만원 | 37.5% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
