2024타경120
유찰 5회2026.10.23 (제102호법정)||
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| 소재지 | 경상북도 울진군 후포면 791-2 [도로명] 경상북도 울진군 후포삼칠길 36-2 (다동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 목록1~2 지상에 풀장 및 관정이 소재하여 평가에 포함 목록4~10 데크 및 데크위 차양은 건물에 포함하여 평가함 |
| 토지면적 | 915㎡ (276.8평) | 건물면적 | 93.6㎡ (28.3평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,810,504,800원 | 최저가격 | (17%)304,293,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)30,429,300원 | 청구금액 | 472,149,840원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.24 | (49%)887,148,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.21 | (34%)621,004,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.11 | (24%)434,703,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.23 | (17%)304,293,000원 | 진행 |
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물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 울진군 후포면 791-2 | 대 (계획관리지역) | 915㎡ (276.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 60,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 울진군 후포면 791-2 (경상북도 울진군 후포삼칠길 36-2 (다동)) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 93.6㎡ (28.3평) | 일괄평가 (대장연면적 116.1㎡) | 일괄매각 목록1~2 지상에 풀장 및 관정이 소재하여 평가에 포함 목록4~10 데크 및 데크위 차양은 건물에 포함하여 평가함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 915㎡ (276.8평) 건물: 93.6㎡ (28.3평) | 1,810,504,800원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포항" 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대 는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 기호 1,2)일체로 부정형의 완경사지에 자체지반 평탄한 주거용건부지입니다. 북측으로 왕복 2차선의 도로와 접하며, 북서측으로 폭약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 1):계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일 반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 기호 2):계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일 반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없습니다. 없습니다. 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 기호 3,4,6
[참고사항]
일괄매각 목록1~2 지상에 풀장 및 관정이 소재하여 평가에 포함 목록4~10 데크 및 데크위 차양은 건물에 포함하여 평가함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2017-03-22|배당요구종기일 : 2024.05.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 가동 | 전입: 2020-03-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 사동 | 전입: 2023-12-08 확정: 2024-05-02 배당: 2024-05-02 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 바동 | 전입: 2023-12-08 확정: 2024-05-02 배당: 2024-05-02 | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 사동 | 전입: 2023-12-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록1~2 : 2017. 3. 22. 근저당권 목록3~10 : 2020. 3. 9. 근저당권|청구/채권금액 : 472,149,840원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-03-22 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2020-03-09 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 472,149,840원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각 목록1~2 지상에 풀장 및 관정이 소재하여 평가에 포함 목록4~10 데크 및 데크위 차양은 건물에 포함하여 평가함
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 울진군 후포면 791-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 116.1㎡ (35.1평) | 건축면적 | 95.04㎡ (28.7평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | 2020-02-19 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 울진군 관할 등기소 (영덕지원) | 영덕지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 울진군세무서 | 울진군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 후포면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 울진군 후포면 791-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 1,050만원 | 14억 8,461만원 | 82% | 6.2명 | 14억 8,461만원 |
| 최근 3개월 | 18억 1,050만원 | 14억 6,650만원 | 81% | 5.8명 | 14억 6,650만원 |
| 최근 6개월 | 18억 1,050만원 | 14억 4,840만원 | 80% | 5.4명 | 14억 4,840만원 |
| 최근 12개월 | 18억 1,050만원 | 14억 3,029만원 | 79% | 5.1명 | 14억 3,029만원 |