2024타경1906
유찰 5회제시외건물포함재매각유치권신고| 소재지 | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 [도로명] 경상북도 영주시 대평로 423 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에 |
| 토지면적 | 351㎡ (106.2평) | 건물면적 | 69.84㎡ (21.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 123,076,050원 | 최저가격 | (49%)60,307,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)12,061,400원 | 낙찰가격 | 66,120,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.04.20 | (100%)123,076,050원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.15 | (70%)86,153,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.20 | (49%)60,307,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.26 | (49%)60,307,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 | 대 (보전관리지역) | 351㎡ (106.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 32,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 (경상북도 영주시 대평로 423) | 벽돌구조 · (단독주택) | 69.84㎡ (21.1평) | 일괄평가 (대장연면적 143.63㎡) | 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 351㎡ (106.2평) 건물: 69.84㎡ (21.1평) | 123,076,050원 | |||
본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하 천 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가 능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및 사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된 도로임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(내미곡천)<소하 천정비법>
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 기호1,2번 | 전입: 2013-12-09 확정: 2024-11-14 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서상 등록자임 | 전입: 2014-03-21 확정: 2024-11-14 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 기타 / 전입세대확인서상 전입자임 | 전입: 2020-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 기타 / 상가건물임대차현황서상 등록자임 | 전입: 2024-11-14 확정: 2024-11-14 배당: - | 보: 500만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1,500만원 월: 600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-11-18 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 76,643,749원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 | 대지면적 | 631㎡ (190.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 143.63㎡ (43.4평) | 건축면적 | 73.79㎡ (22.3평) | 건폐율 / 용적률 | 11.7% / 22.8% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 2013-01-29 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영주시 관할 등기소 (안동지원) | 안동지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영주시세무서 | 영주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 풍기읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 2,307만원 | 1억 92만원 | 82% | 6.2명 | 1억 92만원 |
| 최근 3개월 | 1억 2,307만원 | 9,969만원 | 81% | 5.8명 | 9,969만원 |
| 최근 6개월 | 1억 2,307만원 | 9,846만원 | 80% | 5.4명 | 9,846만원 |
| 최근 12개월 | 1억 2,307만원 | 9,723만원 | 79% | 5.1명 | 9,723만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,015만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,881만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,907만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,476만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4,547만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,325만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10631 | 다세대·연립 | 경상북도 영주시 풍기읍 동성로2번길 19-1 (소백파크빌) | 2026.08.03 | 8,700만원 | 4,844만원 | 55.7% | 매각 |
