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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경1906

유찰 5회제시외건물포함재매각유치권신고
매각기일:2026.10.26 (입찰법정)|담당계:안동지원 경매1계 (054)850-5051)|배당종기일:2025.02.17
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소재지
경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423
[도로명] 경상북도 영주시 대평로 423
경매구분부동산임의경매
물건종류단독주택다가구접수/개시결정-매각물건재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에
토지면적351㎡ (106.2평)건물면적69.84㎡ (21.1평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격123,076,050원최저가격
(49%)60,307,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)12,061,400원
청구금액76,643,749원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 32,200원/㎡ / 사용승인·보존 : 2013-01-29
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423대 (보전관리지역)351㎡ (106.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 32,200원/㎡매각포함
건물 2경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 (경상북도 영주시 대평로 423)벽돌구조 · (단독주택)69.84㎡ (21.1평)일괄평가 (대장연면적 143.63㎡)재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에
총 감정가격 합계토지: 351㎡ (106.2평)
건물: 69.84㎡ (21.1평)
123,076,050원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 &quot;태장1교차로&quot; 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하 천 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가 능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및 사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된 도로임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(내미곡천)<소하 천정비법>

[참고사항]

재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2013-11-18|배당요구종기일 : 2025.02.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
박OO
대항력 없음
기타 / 기호1,2번
전입: 2013-12-09
확정: 2024-11-14
배당: -
보: 500만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
기타 / 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서상 등록자임
전입: 2014-03-21
확정: 2024-11-14
배당: -
보: 500만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
기타 / 전입세대확인서상 전입자임
전입: 2020-10-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
전입세대확인서상전입자임
전입: 2020-10-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
2층전부
전입: 2020-10-15
확정: 2020-10-15
배당: 2025-02-17
보: 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
1층25㎥
전입: 2024-11-14
확정: 2024-11-14
배당: 2025-02-14
보: 500만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
황OO
대항력 없음
기타 / 상가건물임대차현황서상 등록자임
전입: 2024-11-14
확정: 2024-11-14
배당: -
보: 500만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
황OO
대항력 없음
1층 중25㎥
전입: 2024-11-14
확정: 2024-11-14
배당: 2025-02-14
보: 500만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
1층25㎥
전입: 2024-11-14
확정: 2024-11-14
배당: 2025-02-14
보: 500만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
계 (9건)-
보: 8,000만원
월: 1,200,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2013. 11. 18. 근저당권|청구/채권금액 : 76,643,749원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12013-02-22소유권박OO-소멸-
22013-11-18근저당권봉OO108,000,000원소멸기준-
32022-10-19가압류풍OO110,000,000원소멸-
42023-01-13가압류경OO11,379,452원소멸-
52024-11-27임의경매봉OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중, 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 4. 1.자 신청채권자 확인 필요 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423대지면적631㎡ (190.9평)
연면적143.63㎡ (43.4평)건축면적73.79㎡ (22.3평)건폐율 / 용적률11.7% / 22.8%
주용도단독주택주구조 / 층수벽돌구조사용승인일자2013-01-29
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소영주시 관할 등기소 (안동지원)안동지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서영주시세무서영주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터풍기읍 행정복지센터(주민센터)경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 2,307만원1억 92만원82%6.2명1억 92만원
최근 3개월1억 2,307만원9,969만원81%5.8명9,969만원
최근 6개월1억 2,307만원9,846만원80%5.4명9,846만원
최근 12개월1억 2,307만원9,723만원79%5.1명9,723만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9,410만원
최저매각가 대비 +795만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수33.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수65.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수52.12점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 341건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 36점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 5회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
6,030만원
예상 대출액
3,015만원
필요 현금(실투자)
3,881만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6,513만원
예상 대출액
3,907만원
필요 현금(실투자)
3,476만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
6,995만원
예상 대출액
4,547만원
필요 현금(실투자)
3,325만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 5건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 9건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 42장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 5회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 5회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 2건 분석
평균 낙찰가율 54.7%
최고 55.7% · 최저 53.7%
50%100%평균54%10/2656%08/03
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경1906단독·다가구경상북도 영주시 풍기읍 대평로 4232026.10.261억 2,307만원6,612만원53.7%진행중
2025타경10631다세대·연립경상북도 영주시 풍기읍 동성로2번길 19-1 (소백파크빌)2026.08.038,700만원4,844만원55.7%매각

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    6,030만원
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    2026.10.26
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    최저매각가격
    3억 8,640만원
    매각기일
    2026.10.26