2024타경58221
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 [도로명] 전라남도 무안군 현경평림길 90-11 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각(제시외 기계기구 매각 포함) 기계기구 일부 중복 및 소재 불명 목록 6. 현황 도로, 공장의 출입로로 이용 중으로 공장의 부지로 상용되고 있음 |
| 토지면적 | 3,378㎡ (1021.8평) | 건물면적 | 192.06㎡ (58.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,436,343,870원 | 최저가격 | (56%)804,353,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)51,478,600원 | 청구금액 | 1,292,757,368원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.06.08 | (36%)514,786,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.07.20 | (100%)1,436,343,870원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.07 | (70%)1,005,441,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.10.26 | (56%)804,353,000원 | 진행 |
물건 사진 (61장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 | 대 | 3,378㎡ (1021.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 (전라남도 무안군 현경평림길 90-11) | 일반철골구조 · (창고시설) | 192.06㎡ (58.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각(제시외 기계기구 매각 포함) 기계기구 일부 중복 및 소재 불명 목록 6. 현황 도로, 공장의 출입로로 이용 중으로 공장의 부지로 상용되고 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,378㎡ (1021.8평) 건물: 192.06㎡ (58.1평) | 1,436,343,870원 | |||
본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임. 일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임. 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지 관리법>임. 일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
일괄매각(제시외 기계기구 매각 포함) 기계기구 일부 중복 및 소재 불명 목록 6. 현황 도로, 공장의 출입로로 이용 중으로 공장의 부지로 상용되고 있음
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO 대항력 있음 | 목록 5 | 전입: 2018-04-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-04-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-04-09 | 소유권 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2019-11-05 | 근저당권 | 농OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-08-23 | 가압류 | 농OO | 348,653,826원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-08-23 | 가압류 | 농OO | 61,527,146원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-09-26 | 가압류 | 농OO | 819,174,777원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-10-17 | 가압류 | 기OO | 190,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2024-12-06 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-03-26 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각(제시외 기계기구 매각 포함) 기계기구 일부 중복 및 소재 불명 목록 6. 현황 도로, 공장의 출입로로 이용 중으로 공장의 부지로 상용되고 있음
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 192.06㎡ (58.1평) | 건축면적 | 192.06㎡ (58.1평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 창고시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2019-09-25 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무안군 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무안군세무서 | 무안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 현경면 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 3,634만원 | 11억 7,780만원 | 82% | 6.2명 | 11억 7,780만원 |
| 최근 3개월 | 14억 3,634만원 | 11억 6,343만원 | 81% | 5.8명 | 11억 6,343만원 |
| 최근 6개월 | 14억 3,634만원 | 11억 4,907만원 | 80% | 5.4명 | 11억 4,907만원 |
| 최근 12개월 | 14억 3,634만원 | 11억 3,471만원 | 79% | 5.1명 | 11억 3,471만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 217만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,902만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 2,122만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,503만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 648만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 4,483만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 61장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 44.0% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1331 | 공장·창고 | 전라남도 함평군 대동면 금산길 233 | 2026.05.04 | 3억 2,483만원 | 6,880만원 | 21.2% | 매각 |
| 2024타경3627 | 공장·창고 | 전남광주통합특별시 신안군 지도읍 동천길 313-37 | 2026.05.18 | 12억 5,735만원 | 2억 9,000만원 | 23.1% | 매각 |
| 2025타경469 | 공장·창고 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23 | 2026.09.14 | 13억 5,645만원 | 7억 3,000만원 | 53.8% | 매각 |
| 2025타경51303 | 공장·창고 | 전라남도 무안군 삼향읍 삼향공단길 56-34 | 2026.04.20 | 7억 1,662만원 | 5억 201만원 | 70.1% | 매각 |
| 2025타경51303 | 공장·창고 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 삼향공단길 56-34 | 2026.04.20 | 7억 1,662만원 | 5억 201만원 | 70.1% | 매각 |
| 2025타경284 | 공장·창고 | 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 | 2026.08.03 | 9억 2,032만원 | 3억 5,111만원 | 38.2% | 매각 |
| 2025타경34188 | 공장·창고 | 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4 | 2026.07.08 | 9,684만원 | 7,111만원 | 73.4% | 매각 |
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