2022타경683
유찰 9회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 [도로명] 경기도 평택시 안현로 533 (주건축물제1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 자동차관련시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대 |
| 토지면적 | 1,153㎡ (348.8평) | 건물면적 | 830.27㎡ (251.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 30,119,632,900원 | 최저가격 | (53%)15,996,726,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,599,672,600원 | 청구금액 | 15,486,275,914원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10회 | 2026.04.20 | (34%)10,331,034,000원 | 변경 |
| 11회 | 2026.08.31 | (108%)32,646,379,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.10.12 | (76%)22,852,465,000원 | 유찰 |
| 13회 | 2026.11.16 | (53%)15,996,726,000원 | 진행 |
물건 사진 (39장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 | 답 (자연녹지지역) | 1,153㎡ (348.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 95,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 (경기도 평택시 안현로 533 (주건축물제1동)) | 일반철골구조 · 지상1층 | 830.27㎡ (251.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,153㎡ (348.8평) 건물: 830.27㎡ (251.2평) | 30,119,632,900원 | |||
철근콘크리트조 1층 기초 공사중의 토지임. 기호(5,13,20) : 부정형의 평지 및 완경사로 공부지목 "전, 답"이나, 현황
본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 '금곡사거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 "안중읍소재지 평택화양 도시개발구역" 등이 위치함. 건부지 및 건축허가지 등 대부분 토지는 차량 진.출입이 가능하며, 인접한 지방도로변으로 "버스정류장"이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨. 기호(1) : 부정형의 완경사 및 일부 급경사로 공부지목 "답"이나, 자연림 상태의 임야임. 기호(2,3) : 부정형의 완경사로 공부지목 "답"이나, 현황은 "묵전기타"임 기호(4,17) : 부정형의 저지(인접도로 대비) 및 완경사로서, 공부지목 "전"이나, 건축허가를 득하고,
1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 있음 | 69.9평방미터 | 전입: 2019-08-12 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 5,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2019-08-12 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 5,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유한회사 안중오토그라운드 대항력 없음 | 점포 / 10평방미터 | 전입: 2020-08-07 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 유OO 대항력 있음 | 10평방미터 | 전입: 2020-08-07 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 6,200만원 월: 10,600,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2020-09-16 | 근저당권 | 수OO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-09-16 | 근저당권 | 수OO | 6,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2020-10-06 | 근저당권 | 수OO | 6,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2021-10-21 | 가압류 | 구OO | 576,995,730원 | 소멸 | - |
| 6 | 2021-12-01 | 근저당권 | 가OO | 1,672,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2021-12-01 | 근저당권 | 가OO | 650,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2022-03-04 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2022-10-28 | 압류 | 평OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2023-04-12 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 1 | - | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 | 대지면적 | 1,153㎡ (348.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 830.27㎡ (251.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 72.0% |
| 주용도 | 자동차관련시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평택시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평택시세무서 | 평택시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 안중읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 301억 1,963만원 | 246억 9,809만원 | 82% | 6.2명 | 246억 9,809만원 |
| 최근 3개월 | 301억 1,963만원 | 243억 9,690만원 | 81% | 5.8명 | 243억 9,690만원 |
| 최근 6개월 | 301억 1,963만원 | 240억 9,570만원 | 80% | 5.4명 | 240억 9,570만원 |
| 최근 12개월 | 301억 1,963만원 | 237억 9,450만원 | 79% | 5.1명 | 237억 9,450만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 46.9%입니다.
유찰 횟수가 9회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 79억 9,836만원
- 필요 현금(실투자)
- 81억 8,232만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 103억 6,587만원
- 필요 현금(실투자)
- 71억 862만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 120억 6,153만원
- 필요 현금(실투자)
- 67억 678만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 39장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 46.9% 하락, 유찰 9회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 46.9%입니다.
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