2025타경72312
유찰 4회지분매각2026.10.22 (제2별관 1층 제6호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호 [도로명] 경기도 포천시 용정경제로1길 13-20 (포천웰플렉스용정산단) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 13,330.5㎡ (4032.5평) | 건물면적 | 48.93㎡ (14.8평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 217,000,000원 | 최저가격 | (24%)52,102,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)5,210,200원 | 청구금액 | 235,324,164원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.26 | (100%)217,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.30 | (70%)151,900,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.04 | (49%)106,330,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.09 | (34%)74,431,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.22 | (24%)52,102,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호 | 공장용지 | 13,330.5㎡ (4032.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호 (경기도 포천시 용정경제로1길 13-20 (포천웰플렉스용정산단)) | 철근콘크리트구조 · 지상11층 | 48.93㎡ (14.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 13,330.5㎡ (4032.5평) 건물: 48.93㎡ (14.8평) | 217,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상11층 건물내 제2층 228호 및 제8층 805호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임. 기호 1은 공장(지식산업센터), 기호2는 공장(지원시설-기숙사)임.(별첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 중로변, 동측 및 남측으로 대로에 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~3
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '포천용정일반산업단지' 내에 소재하며, 본건 주위는 중,소규모의 공업단지, 배후 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-01-29|배당요구종기일 : 2025.08.04
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024. 1. 29. 근저당|청구/채권금액 : 235,324,164원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-29 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 235,324,164원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호 | 대지면적 | 13,330.5㎡ (4032.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.93㎡ (14.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.4% |
| 주용도 | 아파트형공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 11층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 군내면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 2층228호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,700만원 | 1억 7,794만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,794만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,700만원 | 1억 7,577만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,577만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,700만원 | 1억 7,360만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,360만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,700만원 | 1억 7,143만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,143만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (66%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7,200만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수82.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수63.77점
가격 매력도 및 안정성 종합