2025타경52
유찰 5회| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 용당로170번길 12-10 (용당동) [도로명] 전라남도 목포시 용당로170번길 12-10 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | 2025.01.10 | 매각물건 | 일괄매각 제시 외 수목 및 건물 포함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 47.94㎡ (14.5평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 55,328,560원 | 최저가격 | (29%)15,864,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,586,400원 | 낙찰가격 | 25,200,000원 | 채권자 | 목OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.02.23 | (45%)24,787,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.04.13 | (36%)19,830,000원 | 매각 |
| 6회 | 2026.07.13 | (36%)19,830,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.30 | (29%)15,864,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 목포시 용당로170번길 12-10 (용당동) | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 목포시 용당로170번길 12-10 (용당동) (전라남도 목포시 용당로170번길 12-10) | 벽돌구조 · (단독주택) | 47.94㎡ (14.5평) | 일괄평가 (대장연면적 71.63㎡) | 일괄매각 제시 외 수목 및 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 47.94㎡ (14.5평) | 55,328,560원 | |||
시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 단독주택으로서 1층)외벽 :시멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임 2층)외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 샤시창호임. 2(나) 기멘트블록조
본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포시립도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 본건 서측 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통 수준임. 사다리형 평지의 단독주택 부지임. 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)이 소재함, 별지 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무),(무화과나무)이 소재함. 임대관계는 미상임. 2(가)
일괄매각 제시 외 수목 및 건물 포함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 1993-07-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002-07-15 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-01-10 | 경매개시결정(신청채권) | 목OOOOOOO | 11,455,741원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 제시 외 수목 및 건물 포함
당사자 내역
| 채권자 | 목OOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 목포시 용당로170번길 12-10 (용당동) | 대지면적 | 92㎡ (27.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 71.63㎡ (21.7평) | 건축면적 | 52.43㎡ (15.9평) | 건폐율 / 용적률 | 57.0% / 77.9% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1981-04-30 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 용당로170번길 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 목포시 용당로170번길 12-10 (용당동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5,532만원 | 4,536만원 | 82% | 6.2명 | 4,536만원 |
| 최근 3개월 | 5,532만원 | 4,481만원 | 81% | 5.8명 | 4,481만원 |
| 최근 6개월 | 5,532만원 | 4,426만원 | 80% | 5.4명 | 4,426만원 |
| 최근 12개월 | 5,532만원 | 4,370만원 | 79% | 5.1명 | 4,370만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 793만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,610만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,027만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,504만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,196만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,464만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 용당로170번길 12-10 (용당동) | 2026.07.13 | 5,532만원 | 2,211만원 | 40% | 매각 |
| 2025타경50858 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 산정로 92-1 (산정동) | 2026.04.27 | 1억 8,512만원 | 7,312만원 | 39.5% | 매각 |
| 2025타경307 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동) | 2026.07.13 | 2억 452만원 | 7,410만원 | 36.2% | 매각 |
| 2017타경446 | 단독·다가구 | 전라남도 목포시 원산로32번길 17 (산정동) | 2026.06.01 | 2억 9,779만원 | 1억 5,000만원 | 50.4% | 매각 |
| 2025타경51242 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 삼일로28번길 17 (호남동) | 2026.05.18 | 1,950만원 | 1,200만원 | 61.5% | 매각 |
| 2025타경51517 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 청호로 49-1 (대성동) | 2026.08.03 | 2,696만원 | 1,362만원 | 50.5% | 매각 |
| 2025타경51308 | 단독·다가구 | 전남광주통합특별시 목포시 삼학로 58-5 (동명동) | 2026.07.27 | 2,479만원 | 1,150만원 | 46.4% | 매각 |
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