2023타경71704
유찰 7회제시외건물포함유치권신고| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 산165 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 제외 (법정지상권 성립 여부 불명) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 특별매각조건 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김OO의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제 |
| 토지면적 | 1,202㎡ (363.6평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,689,304,000원 | 최저가격 | (8%)221,476,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)44,295,200원 | 청구금액 | 1,058,623,561원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.05.21 | (12%)316,394,000원 | 매각 |
| 8회 | 2026.07.30 | (12%)316,394,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.09.03 | (8%)221,476,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.10.15 | (6%)155,033,000원 | 변경 |
물건 사진 (44장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 가평군 청평면 산165 | 임야 (계획관리지역) | 1,202㎡ (363.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 201,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 가평군 청평면 산165 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 제외 (법정지상권 성립 여부 불명) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 특별매각조건 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김OO의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,202㎡ (363.6평) 건물: - | 2,689,304,000원 | |||
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 <고성리마을회관> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨. (1) 기호 1,3,5,6 : 대체로 부정형, 사다리형 등의 자체지반 평탄 또는 일부 완경사진 현황 "건축허가지"(특히 기호 3 토지는 허가지 및 일부 잔여지)임. (2) 기호 4,7 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "도로"임(기호 4 토지는 대부분 도로포장된 가운데 일부 비포장 임도의 형식임) (3) 기호 2, 7-10 : 대체로 부정형, 세장형 등의 완경사진 현황 "토지임야"임. (4) 기호 11 : 대체로 부정형의 완경사 또는 일부 급경사진 현황 "자연림"임. (1) 기호 1,3,5,6 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4,7 토지에 접함. (2
일괄매각. 제시외 건물 제외 (법정지상권 성립 여부 불명) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 특별매각조건 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김OO의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 없음 | 목록6 및그지상건물 | 전입: 2022-10-31 확정: 2023-06-09 배당: 2023-06-09 | 보: 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2018-01-18 | 근저당권 | 가OO | 140,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2018-01-18 | 지상권 | 가OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2018-01-26 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2018-06-05 | 근저당권 | 가OO | 208,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2018-06-05 | 근저당권 | 임OO | 300,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2019-09-04 | 가등기 | 위OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2022-01-28 | 가압류 | (OOOOOOOO | 53,942,640원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-03-17 | 임의경매 | 위OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2023-05-16 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 10 | 2025-01-09 | 임의경매 | 가OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 제외 (법정지상권 성립 여부 불명) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 특별매각조건 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김OO의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 가평군 청평면 산165 | 대지면적 | 1,202㎡ (363.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 가평군 관할 등기소 (남양주지원) | 남양주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 가평군세무서 | 가평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 청평면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 가평군 청평면 산165 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26억 8,930만원 | 22억 522만원 | 82% | 6.2명 | 22억 522만원 |
| 최근 3개월 | 26억 8,930만원 | 21억 7,833만원 | 81% | 5.8명 | 21억 7,833만원 |
| 최근 6개월 | 26억 8,930만원 | 21억 5,144만원 | 80% | 5.4명 | 21억 5,144만원 |
| 최근 12개월 | 26억 8,930만원 | 21억 2,455만원 | 79% | 5.1명 | 21억 2,455만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 7회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 1,073만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,117만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 4,351만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 630만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 6,699만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 74만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 102장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 7회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경71704 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 | 2026.10.15 | 26억 8,930만원 | 3억 1,639만원 | 11.8% | 변경 |
| 2024타경81098 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 고성리 643-12 | 2026.08.19 | 5억 5,450만원 | 6,213만원 | 11.2% | 매각 |
| 2024타경84752 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 호명리 119 | 2026.10.07 | 2억 6,177만원 | 5,850만원 | 22.3% | 변경 |
| 2024타경85120 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 호명리 산25-3 | 2026.07.23 | 6,521만원 | 820만원 | 12.6% | 매각 |
| 2024타경86468 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 호명리 146-107 | 2026.05.20 | 717만원 | 246만원 | 34.3% | 매각 |
| 2024타경84738 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 호명리 산108 | 2026.11.10 | 3억 2,210만원 | 4,110만원 | 12.8% | 진행중 |
| 2024타경4787 | 토지·임야 | 경기도 가평군 청평면 호명리 산55-1 | 2026.05.12 | 5억 9,563만원 | 4,906만원 | 8.2% | 매각 |
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