2026타경28
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 대구광역시 서구 북비산로 104-16 (이현동) | 경매구분 | 공유물분할을위한경매(부동산) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가액은 제시외 건물 소재여부를 감안하지 않은 평가액임) 2.공부상 지목은 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로'임 |
| 토지면적 | 148㎡ (44.8평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 정OO |
| 감정가격 | 343,360,000원 | 최저가격 | (100%)343,360,000원 | 채무자 | 정OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)34,336,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.18 | (100%)343,360,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 서구 북비산로 104-16 (이현동) | 대 (준공업지역) | 148㎡ (44.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,038,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 서구 북비산로 104-16 (이현동) | 벽돌구조 · (노유자시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가액은 제시외 건물 소재여부를 감안하지 않은 평가액임) 2.공부상 지목은 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로'임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 148㎡ (44.8평) 건물: - | 343,360,000원 | |||
본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ‘서대구역네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 점포, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 남측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 준공업지역, 준공업지역(2024-07-30), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사 업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 본건 토지 지상에 후첨 '사진용지' 와 같이 동일소유자(건물등기사항전부증명서
1.본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가액은 제시외 건물 소재여부를 감안하지 않은 평가액임) 2.공부상 지목은 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로'임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-30 | 임의경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
주의사항 및 매각조건
1.본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가액은 제시외 건물 소재여부를 감안하지 않은 평가액임) 2.공부상 지목은 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로'임
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 정OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 정OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 서구 북비산로 104-16 (이현동) | 대지면적 | 148㎡ (44.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 61.68㎡ (18.7평) | 건축면적 | 61.68㎡ (18.7평) | 건폐율 / 용적률 | 41.7% / 41.7% |
| 주용도 | 노유자시설 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1981-01-14 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서구 관할 등기소 (대구서부지원) | 대구서부지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서구세무서 | 서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 북비산로 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 서구 북비산로 104-16 (이현동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 4,336만원 | 2억 8,155만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,155만원 |
| 최근 3개월 | 3억 4,336만원 | 2억 7,812만원 | 81% | 5.8명 | 2억 7,812만원 |
| 최근 6개월 | 3억 4,336만원 | 2억 7,468만원 | 80% | 5.4명 | 2억 7,468만원 |
| 최근 12개월 | 3억 4,336만원 | 2억 7,125만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,125만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 7,168만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,345만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 2,249만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,041만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 5,889만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,178만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 8장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경8990 | 토지·임야 | 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47 외 1필지 | 2026.09.16 | 2,925만원 | 2,180만원 | 74.5% | 유찰 |
| 2023타경13232 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-11 | 2026.08.03 | 5,773만원 | 511만원 | 8.9% | 매각 |
| 2024타경23790 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 | 2026.07.27 | 803만원 | 60만원 | 7.5% | 매각 |
| 2024타경23790 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 상리면 신촌리 375 | 2026.07.27 | 333만원 | 24만원 | 7.3% | 매각 |
| 2024타경103027 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 | 2026.07.16 | 2억 5,334만원 | 5,158만원 | 20.4% | 매각 |
| 2024타경1923 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 외 1필지 | 2026.07.16 | 2억 768만원 | 6,501만원 | 31.3% | 매각 |
| 2024타경120934 | 토지·임야 | 대구광역시 동구 봉무동 산40-13 | 2026.07.13 | 4억 5,566만원 | 4,776만원 | 10.5% | 매각 |