2025타경10433
제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451 [도로명] 강원특별자치도 양양군 한고개길 83-2 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.12.04 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.2. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 사실상 발급이 어OO(방치된 축사시설이 있음, 농지로 원상복구 시에도 많은 비용과 시간 소요 구체적인 발급 가능여부는 양양읍에 문의 바람). 목록1-현황 "전 기타" 상태, 목록2-현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용 중. 목록7-현황 "주거용 건부지"로 이용중. |
| 토지면적 | 784㎡ (237.2평) | 건물면적 | 84.3㎡ (25.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 정OO |
| 감정가격 | 305,731,400원 | 최저가격 | (100%)305,731,400원 | 채무자 | 정OO |
| 입찰보증금 | (10%)30,573,140원 | 청구금액 | 112,063,148원 | 채권자 | 김OO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.07.22 | (100%)305,731,400원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451 | 대 (자연녹지지역) | 784㎡ (237.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 129,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451 (강원특별자치도 양양군 한고개길 83-2) | 벽돌구조 · (단독주택) | 84.3㎡ (25.5평) | 일괄평가 (대장연면적 125.93㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.2. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 사실상 발급이 어OO(방치된 축사시설이 있음, 농지로 원상복구 시에도 많은 비용과 시간 소요 구체적인 발급 가능여부는 양양읍에 문의 바람). 목록1-현황 "전 기타" 상태, 목록2-현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용 중. 목록7-현황 "주거용 건부지"로 이용중. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 784㎡ (237.2평) 건물: 84.3㎡ (25.5평) | 305,731,400원 | |||
<기호1,2,3,7> 본건은 강원특별자치도 양양읍 청곡리 소재 "서당말" 남서측 인근에 위치하며, 주변 은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대 및 농촌지대입니다. <기호5,6> 본건은 강원특별자치도 양양읍 청곡리 소재 "비석거리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대 및 농촌지대입니다. 공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. 기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타" 상태입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다. 기호5,6: 세장형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다. 기호7: 부정형 평지로서, 현황 "주거용
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.2. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 사실상 발급이 어OO(방치된 축사시설이 있음, 농지로 원상복구 시에도 많은 비용과 시간 소요 구체적인 발급 가능여부는 양양읍에 문의 바람). 목록1-현황 "전 기타" 상태, 목록2-현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용 중. 목록7-현황 "주거용 건부지"로 이용중.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 경매개시결정(신청채권) | 김OO | 112,063,148원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.2. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 사실상 발급이 어OO(방치된 축사시설이 있음, 농지로 원상복구 시에도 많은 비용과 시간 소요 구체적인 발급 가능여부는 양양읍에 문의 바람). 목록1-현황 "전 기타" 상태, 목록2-현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용 중. 목록7-현황 "주거용 건부지"로 이용중.
당사자 내역
| 채권자 | 김OO | 채무자 | 정OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 정OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451 | 대지면적 | 784㎡ (237.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 125.93㎡ (38.1평) | 건축면적 | 125.93㎡ (38.1평) | 건폐율 / 용적률 | 16.1% / 16.1% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1992-10-07 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양양군 관할 등기소 (속초지원) | 속초지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양양군세무서 | 양양군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 양양읍 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 573만원 | 2억 5,069만원 | 82% | 6.2명 | 2억 5,069만원 |
| 최근 3개월 | 3억 573만원 | 2억 4,764만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,764만원 |
| 최근 6개월 | 3억 573만원 | 2억 4,458만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,458만원 |
| 최근 12개월 | 3억 573만원 | 2억 4,152만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,152만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 5,286만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,422만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 9,811만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,370만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 3,052만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,602만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.