본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)
물건 1진행중

2025타경10518

유찰 2회
매각기일:2026.11.09 (108호 민사법정)|담당계:밀양지원 경매2계 (055-350-2533)|배당종기일:2025.12.26
글자크기
소재지
경상남도 밀양시 초동면 산245
[도로명] [토지 임야 17058㎡]
경매구분매각물건 토지 매각
물건종류임야접수/개시결정-매각물건분묘 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 일부 선하지임.
토지면적0건물면적0소유자소유자 있음
감정가격131,260,000원최저가격
(17%)22,061,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)2,206,100원
청구금액50,764,383원채권자채권자 있음
■

입찰 진행 내용

입찰진행
회차매각기일최저매각가격 (율)결과
3회2026.08.03(49%)64,317,000원유찰
4회2026.09.07(34%)45,022,000원유찰
5회2026.10.12(24%)31,515,000원유찰
6회2026.11.09(17%)22,061,000원진행
■

물건 사진 (23장)

사진 01사진 01
사진 02사진 02
사진 03사진 03
사진 04사진 04
사진 05사진 05
사진 06사진 06
사진 07사진 07
사진 08사진 08
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 밀양시 초동면 산245대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상남도 밀양시 초동면 산245 ([토지 임야 17058㎡])임야-토지·건물 일괄평가분묘 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 일부 선하지임.
총 감정가격 합계토지: -
건물: -		131,260,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 밀양시 초동면 덕산리소재 약명사(사찰) 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북동측 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. 북측으로 지적도상 지목 &apos;도로(세로)&apos;인 토지가 소재하나, 현황은 접근 곤란함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> -- -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

[참고사항]

분묘 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 일부 선하지임.

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-04-17|배당요구종기일 : 2025.12.26
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025.4.17. 근저당|청구/채권금액 : 50,764,383원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
02016-10-05소유권이전김OO110,000,000원매매, 거래가액:110,000,000원2016.10.05 갑(4) 소유권이전 김OO 매매, 거래가액:110,000,000원
02016-10-05소유권이전김OO110,000,000원매매, 거래가액:110,000,000원2016.10.05 갑(4) 소유권이전 김OO 매매, 거래가액:110,000,000원
12017-04-20소유권이전정OO120,000,000원매매, 거래가액:120,000,000원2017.04.20 갑(7) 소유권이전 정OO 매매, 거래가액:120,000,000원
12017-04-20소유권이전정OO120,000,000원매매, 거래가액:120,000,000원2017.04.20 갑(7) 소유권이전 정OO 매매, 거래가액:120,000,000원
22019-03-26소유권이전박OO140,000,000원매매 거래가액:140,000,000원2019.03.26 갑(8) 소유권이전 박OO 매매 거래가액:140,000,000원
22019-03-26소유권이전박OO140,000,000원매매 거래가액:140,000,000원2019.03.26 갑(8) 소유권이전 박OO 매매 거래가액:140,000,000원
32025-04-17근저당권설정(주)신객주자산대부75,000,000원말소기준등기2025.04.17 을(8) 근저당권설정 (주)신객주자산대부 75,000,000 말소기준등기 소멸
32025-04-17근저당권설정(주)신객주자산대부75,000,000원말소기준등기2025.04.17 을(8) 근저당권설정 (주)신객주자산대부 75,000,000 말소기준등기 소멸
42025-09-24임의경매(주)신객주자산대부50,764,383원2025타경105182025.09.24 갑(11) 임의경매 (주)신객주자산대부 청구금액 50,764,383 2025타경10518 소멸
42025-09-24임의경매(주)신객주자산대부50,764,383원2025타경105182025.09.24 갑(11) 임의경매 (주)신객주자산대부 청구금액 50,764,383 2025타경10518 소멸
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →
■

주의사항 및 매각조건

분묘 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 일부 선하지임.

■

당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 밀양시 초동면 산245대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소창원지방법원 밀양지원 등기계경상남도 밀양시 밀양대로 2049055-350-1114홈페이지 ↗
지방국세청부산지방국세청부산광역시 연제구 거제천로269번길 19051-750-7200홈페이지 ↗
관할세무서밀양세무서경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동)055-359-0200홈페이지 ↗
행정복지센터관할 행정복지센터경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45055-359-6701홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 3,126만원1억 763만원82%6.2명1억 763만원
최근 3개월1억 3,126만원1억 632만원81%5.8명1억 632만원
최근 6개월1억 3,126만원1억 500만원80%5.4명1억 500만원
최근 12개월1억 3,126만원1억 369만원79%5.1명1억 369만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 4,877만원
최저매각가 대비 +1,751만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.79점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 67점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 항목 다수확인

등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2,206만원
예상 대출액
1,103만원
필요 현금(실투자)
1,927만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2,382만원
예상 대출액
1,429만원
필요 현금(실투자)
1,779만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2,559만원
예상 대출액
1,663만원
필요 현금(실투자)
1,723만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 10건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 35장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 19.47%
최고 51.7% · 최저 3.4%
50%100%평균17%04/2029%10/1243%09/2812%05/1819%10/1952%08/039%10/1214%07/0617%07/063%10/12
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경186토지·임야경상남도 밀양시 무안면 연상리 190-22026.04.205억 2,491만원9,126만원17.4%매각
2025타경10573토지·임야경상남도 밀양시 초동면 덕산리 1454-52026.10.128,046만원2,351만원29.2%매각
2025타경10560토지·임야경상남도 밀양시 무안면 연상리 75-12026.09.282억 1,286만원9,050만원42.5%매각
2024타경3287토지·임야경상남도 밀양시 초동면 오방리 산122026.05.181억 8,218만원2,187만원12%매각
2025타경179토지·임야경상남도 밀양시 무안면 연상리 산250-12026.10.196,158만원1,182만원19.2%매각
2025타경10573토지·임야경상남도 밀양시 초동면 신월리 432-22026.08.038,948만원4,630만원51.7%매각
2025타경10233토지·임야경상남도 밀양시 초동면 봉황리 894-22026.10.122,438만원212만원8.7%매각

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경10313 · 물건 1전경상남도 밀양시 상동면 도곡리 383-1
    최저매각가격
    439만원
    매각기일
    2026.11.16
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경445 · 물건 1답경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1790-1
    최저매각가격
    868만원
    매각기일
    2026.11.16
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경322 · 물건 1대지경상남도 밀양시 상남면 연금리 985-8
    최저매각가격
    7,672만원
    매각기일
    2026.11.16