2025타경420
| 소재지 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 [도로명] 경상북도 김천시 월곡내지길 244-276 (가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.07.25 | 매각물건 | 일괄매각, 대항력 여지 있는 임차인 있음. |
| 토지면적 | 2,757㎡ (834.0평) | 건물면적 | 81.2㎡ (24.6평) | 소유자 | 금OOOOOOOOOOO |
| 감정가격 | 1,637,286,000원 | 최저가격 | (100%)1,637,286,000원 | 채무자 | 금OOOOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)163,728,600원 | 청구금액 | 681,183,704원 | 채권자 | 알OOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.02 | (100%)1,637,286,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 | 공장용지 (계획관리지역) | 2,757㎡ (834.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 94,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 (경상북도 김천시 월곡내지길 244-276 (가동)) | 경량철골구조 · (제2종근린생활시설) | 81.2㎡ (24.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 대항력 여지 있는 임차인 있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,757㎡ (834.0평) 건물: 81.2㎡ (24.6평) | 1,637,286,000원 | |||
경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감, 내부는 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 디럭스타일 마감 천정 : 텍스 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임. 기호(5) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트 기계미장 창호 : 하이섀시 복층유리창임. 기호(6) 경량철
본건은 경상북도 김천시 농소면 용암리 소재 '도공촌 전원주택단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 야산과 일부 창고 및 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3필지 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용중임. 동측 및 남서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함. 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함. 없 음. 없 음. 미상임. 기호(4)
일괄매각, 대항력 여지 있는 임차인 있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 60.0000㎡ | 전입: 2022-09-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농업회사법인(주)제이스마트 팜 대항력 없음 | 126.0000㎡ | 전입: 2023-02-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 462.000㎡ | 전입: 2024-12-24 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 33.0580㎡ | 전입: 2025-04-25 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 득성산업개발 대항력 없음 | 33.0500㎡ | 전입: 2025-04-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 50,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 다동 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 월: 1,300원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 3,100만원 월: 951,300원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-04-20 | 근저당권 | 김OOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-07-25 | 경매개시결정(신청채권) | 알OOOOOO | 681,183,704원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 대항력 여지 있는 임차인 있음.
당사자 내역
| 채권자 | 알OOOOOO | 채무자 | 금OOOOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 금OOOOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 | 대지면적 | 2,757㎡ (834.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 81.2㎡ (24.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.9% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2022-08-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김천시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김천시세무서 | 김천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 농소면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16억 3,728만원 | 13억 4,257만원 | 82% | 6.2명 | 13억 4,257만원 |
| 최근 3개월 | 16억 3,728만원 | 13억 2,620만원 | 81% | 5.8명 | 13억 2,620만원 |
| 최근 6개월 | 16억 3,728만원 | 13억 982만원 | 80% | 5.4명 | 13억 982만원 |
| 최근 12개월 | 16억 3,728만원 | 12억 9,345만원 | 79% | 5.1명 | 12억 9,345만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 1,864만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 4,465만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 6,096만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 3,475만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 3,451만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 9,362만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.