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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경21029

유찰 1회제시외건물포함
매각기일:2026.08.13 (마산지원 법정 제122호)|담당계:마산지원 경매5계 (055-240-9345)|배당종기일:2026.02.19
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소재지
경상남도 함안군 칠북면 가동1길 1-10
[도로명] 경상남도 함안군 가동1길 1-10
경매구분공유물분할을위한경매
물건종류단독주택다가구접수/개시결정-매각물건일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각포함. 목록2 지상에 소재하는 현황조사서상 타인소유로 탐문된 건물 2동(감정평가서상 ㄴ, ㄷ)은 매각제외하며, 타인소유 건물로 인해 영향받는 금액임. 현황조사서상 토지 일부는 인접주택(가동1길 11-1)에서 점용하는 것으로 보여진다고 조사되었음. 목록1은 목록2와 타인소유 토지(가연리 527-8번지)에 걸쳐 소재함. 부속건물1(감정평가서상 1-2건물)은 등기부상 주택이고 건축물대장상 창고이나 현황 주택 및 창
토지면적457㎡ (138.2평)건물면적98.91㎡ (29.9평) (제시외 건물 포함)소유자배OO
감정가격111,279,430원최저가격
(100%)111,279,430원
채무자배OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)11,127,943원
청구금액기일입찰 (보증금 10%)채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 85,200원/㎡ / 사용승인·보존 : 1997-09-24
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상남도 함안군 칠북면 가동1길 1-10대 (계획관리지역)457㎡ (138.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 85,200원/㎡매각포함
건물 2경상남도 함안군 칠북면 가동1길 1-10 (경상남도 함안군 가동1길 1-10)벽돌구조 · (단독주택)98.91㎡ (29.9평)일괄평가 (대장연면적 151.81㎡)일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각포함. 목록2 지상에 소재하는 현황조사서상 타인소유로 탐문된 건물 2동(감정평가서상 ㄴ, ㄷ)은 매각제외하며, 타인소유 건물로 인해 영향받는 금액임. 현황조사서상 토지 일부는 인접주택(가동1길 11-1)에서 점용하는 것으로 보여진다고 조사되었음. 목록1은 목록2와 타인소유 토지(가연리 527-8번지)에 걸쳐 소재함. 부속건물1(감정평가서상 1-2건물)은 등기부상 주택이고 건축물대장상 창고이나 현황 주택 및 창
총 감정가격 합계토지: 457㎡ (138.2평)
건물: 98.91㎡ (29.9평)
111,279,430원
[공부와의 차이]

건물로서, (사용승인일 : 1997년 09월 24일) 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 :

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 &apos;가동마을&apos; 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임. 본건 기호(2)토지까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호(2)토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, “주거용 건부지”로 이용 중임. 본건 기호(2)토지 남서측으로 폭 약 4미터 및 북동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 및 후첨 “지적 및 건물개황도” 참고 바람. 임대관계는 미상이며, 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 참고 바람. (1-1) 구조 : 조적조 슬래브지붕 단층

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각포함. 목록2 지상에 소재하는 현황조사서상 타인소유로 탐문된 건물 2동(감정평가서상 ㄴ, ㄷ)은 매각제외하며, 타인소유 건물로 인해 영향받는 금액임. 현황조사서상 토지 일부는 인접주택(가동1길 11-1)에서 점용하는 것으로 보여진다고 조사되었음. 목록1은 목록2와 타인소유 토지(가연리 527-8번지)에 걸쳐 소재함. 부속건물1(감정평가서상 1-2건물)은 등기부상 주택이고 건축물대장상 창고이나 현황 주택 및 창

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-11-24|배당요구종기일 : 2026.02.19
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2025. 11. 24. 경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-11-24경매개시결정선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각포함. 목록2 지상에 소재하는 현황조사서상 타인소유로 탐문된 건물 2동(감정평가서상 ㄴ, ㄷ)은 매각제외하며, 타인소유 건물로 인해 영향받는 금액임. 현황조사서상 토지 일부는 인접주택(가동1길 11-1)에서 점용하는 것으로 보여진다고 조사되었음. 목록1은 목록2와 타인소유 토지(가연리 527-8번지)에 걸쳐 소재함. 부속건물1(감정평가서상 1-2건물)은 등기부상 주택이고 건축물대장상 창고이나 현황 주택 및 창

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자배OO (채무자겸소유자)
소유자배OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상남도 함안군 칠북면 가동1길 1-10대지면적573㎡ (173.3평)
연면적151.81㎡ (45.9평)건축면적151.81㎡ (45.9평)건폐율 / 용적률26.5% / 26.5%
주용도단독주택주구조 / 층수벽돌구조사용승인일자1997-09-24
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소함안군 관할 등기소 (마산지원)마산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상남도 관할 지방국세청경상남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서함안군세무서함안군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터칠북면 행정복지센터(주민센터)경상남도 함안군 칠북면 가동1길 1-10관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 1,127만원9,124만원82%6.2명9,124만원
최근 3개월1억 1,127만원9,013만원81%5.8명9,013만원
최근 6개월1억 1,127만원8,902만원80%5.4명8,902만원
최근 12개월1억 1,127만원8,791만원79%5.1명8,791만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 73점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 1,127만원
예상 대출액
5,563만원
필요 현금(실투자)
6,486만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 2,018만원
예상 대출액
7,210만원
필요 현금(실투자)
5,739만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 2,908만원
예상 대출액
8,390만원
필요 현금(실투자)
5,459만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  4. 4

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 3건 분석
평균 낙찰가율 36.62%
최고 42.4% · 최저 30%
50%100%평균30%06/3042%10/2737%08/24
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경1093단독·다가구[집합건물 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 10.9286㎡]2026.06.307,400만원2,223만원30%진행중
2024타경33206단독·다가구경상남도 사천시 용현면 사천대로 969-52025.10.271억 3,344만원5,655만원42.4%매각
2025타경30695단독·다가구경상남도 사천시 용현면 사천대로 923-162026.08.248,840만원3,310만원37.4%매각