관련물건번호 (1건)

2025타경20864

유찰 1회제시외건물포함대지권미등기

매각기일:2026.08.31 (경매 101호 법정)|담당계:원주지원 경매2계 (033-738-1121)|배당종기일:2025.11.24

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소재지	강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139			경매구분	부동산임의경매
물건종류	임야	접수/개시결정	-	매각물건	- 일괄매각 - 지상에 소재하는 자생중인 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록1,3 지상에 공중으로 고압 송전선이 지나가고 있으니 입찰시 확인 요함 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3의 감정평가액은 지상에 있는 분묘 5기 및 매각에서 제외하는 소유자 확인 필요 미등기 제시외 건물(창고등 2동, 주택1동)로 인하
토지면적	0	건물면적	0 (제시외 건물 포함)	소유자	이OO
감정가격	3,140,397,000원	최저가격	(100%)3,140,397,000원	채무자	이OO
입찰보증금	(10%)314,039,700원	청구금액	1,304,576,850원	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
2회	2026.08.31	(100%)3,140,397,000원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139	대	-	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139	임야	-	토지·건물 일괄평가	- 일괄매각 - 지상에 소재하는 자생중인 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록1,3 지상에 공중으로 고압 송전선이 지나가고 있으니 입찰시 확인 요함 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3의 감정평가액은 지상에 있는 분묘 5기 및 매각에서 제외하는 소유자 확인 필요 미등기 제시외 건물(창고등 2동, 주택1동)로 인하
총 감정가격 합계			토지: - 건물: -	3,140,397,000원

[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 소재 '취병리노인회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 본건 및 근거리까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 보통시 됩니다. 기호(1) 급경사 부정형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(2) 급경사 사다리형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(3) 완경사 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 전, 제시외건부지, 묘지 등'으로 이용 중입니다. 기호(1,2) 맹지입니다. 기호(3) 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재합니다. 기호(1)농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일

[참고사항]

- 일괄매각 - 지상에 소재하는 자생중인 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록1,3 지상에 공중으로 고압 송전선이 지나가고 있으니 입찰시 확인 요함 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3의 감정평가액은 지상에 있는 분묘 5기 및 매각에서 제외하는 소유자 확인 필요 미등기 제시외 건물(창고등 2동, 주택1동)로 인하

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2006-10-20|배당요구종기일 : 2025.11.24

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2006.10.20. 근저당권|청구/채권금액 : 1,304,576,850원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2006-10-20	근저당권	신OO	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	1,304,576,850원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	이OO
소유자	이OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139			대지면적	-
연면적	-	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / -
주용도	임야	주구조 / 층수	-	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	원주시 관할 등기소 (원주지원)	원주지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	강원특별자치도 관할 지방국세청	강원특별자치도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	원주시세무서	원주시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	문막읍 행정복지센터(주민센터)	강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	31억 4,039만원	25억 7,512만원	82%	6.2명	25억 7,512만원
최근 3개월	31억 4,039만원	25억 4,372만원	81%	5.8명	25억 4,372만원
최근 6개월	31억 4,039만원	25억 1,231만원	80%	5.4명	25억 1,231만원
최근 12개월	31억 4,039만원	24억 8,091만원	79%	5.1명	24억 8,091만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 73점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

31억 4,039만원

예상 대출액: 15억 7,019만원
필요 현금(실투자): 16억 1,274만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

33억 9,162만원

예상 대출액: 20억 3,497만원
필요 현금(실투자): 14억 195만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

36억 4,286만원

예상 대출액: 23억 6,785만원
필요 현금(실투자): 13억 2,307만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 56.01%

최고 116.1% · 최저 25.3%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경529	토지·임야	경기도 양평군 양서면 부용리 1-4	2026.11.25	5,426만원	6,300만원	116.1%	??
2022타경500132	토지·임야	강원도 원주시 무실동 산117-6	2026.10.12	95억 8,070만원	24억 2,666만원	25.3%	유찰
2025타경55318	토지·임야	경기도 용인시 기흥구 원고매로 56-9 (고매동)	2026.08.07	3억 8,395만원	1억 8,855만원	49.1%	매각
2024타경976	토지·임야	경기도 구리시 인창동 570-3	2026.07.30	3억 8,700만원	1억 7,651만원	45.6%	매각
2024타경41244	토지·임야	경기도 평택시 오성면 오성서로 288	2026.07.07	44억 6,946만원	27억 5,100만원	61.6%	매각
2025타경665	토지·임야	경기도 평택시 오성면 양교리 571-1	2026.08.11	7억 5,442만원	4억 9,000만원	65%	매각
2024타경55410	토지·임야	경기도 평택시 고덕면 방축리 산88-5	2026.06.09	5억 5,585만원	4억 5,001만원	81%	매각