2026타경82
유찰 1회지분매각2026.09.09 (법정동 121호 (경매법정))||
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| 소재지 | 충청북도 증평군 증평읍 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트) [도로명] 충청북도 증평군 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 42,477.5㎡ (12849.4평) | 건물면적 | 64.52㎡ (19.5평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 328,000,000원 | 최저가격 | (100%)328,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)32,800,000원 | 청구금액 | 764,124,896원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.09 | (100%)328,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 증평군 증평읍 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트) | 대 | 42,477.5㎡ (12849.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 증평군 증평읍 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트) (충청북도 증평군 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트)) | 철근콘크리트구조 · 지상1층 | 64.52㎡ (19.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 42,477.5㎡ (12849.4평) 건물: 64.52㎡ (19.5평) | 328,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제105호, 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. 기호 3, 4, 5, 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제105호, 제3층 제302호, 제3층 제305호, 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 외장판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. 공히 근린생활시설으로 이용중임. 공히 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호 1, 2 : 광대면적 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대성베르힐리오파크아파트 117동 및 증평리오프라자로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 기호 1, 2:
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-06-24|배당요구종기일 : 2026.06.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고구마베르니모(주) 대항력 없음 | 02 | 전입: 2019-06-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 02 | 전입: 2021-09-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 손OO 대항력 없음 | 전체 | 전입: 2023-06-05 확정: 2024-10-17 배당: - | 보: 1,500원 월: 125원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 니모에스엠(주) 대항력 없음 | 02 | 전입: 2023-09-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제이지코리아(주) 대항력 없음 | 02 | 전입: 2025-06-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 전체 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 750원 월: 715원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 2,250원 월: 840원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021. 6. 24. 근저당|청구/채권금액 : 764,124,896원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-24 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 764,124,896원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 증평군 증평읍 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트) | 대지면적 | 42,477.5㎡ (12849.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 64.52㎡ (19.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.2% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 증평군 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 증평군세무서 | 증평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 증평읍 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 증평군 증평읍 북부두름길 80 (대성베르힐리오파크아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,800만원 | 2억 6,896만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,896만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,800만원 | 2억 6,568만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,568만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,800만원 | 2억 6,240만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,240만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,800만원 | 2억 5,912만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,912만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 50%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경501585 | 오피스텔 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 2026.08.19 | 6,400만원 | 3,199만원 | 50% | 매각 |