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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경20958

유찰 1회제시외건물포함
매각기일:2026.08.31 (101호 입찰법정)|담당계:군산지원 경매3계 (063-450-5163)|배당종기일:2025.08.26
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소재지
전북특별자치도 익산시 선화로35길 10 (남중동)
[도로명] 전북특별자치도 익산시 선화로35길 10
경매구분부동산임의경매
물건종류단독주택다가구접수/개시결정2025.05.29매각물건일괄매각. 제시외 건물 포함
토지면적962㎡ (291.0평)건물면적47.27㎡ (14.3평) (제시외 건물 포함)소유자이OO
감정가격507,838,960원최저가격
(100%)507,838,960원
채무자이OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)50,783,896원
청구금액260,924,774원채권자부OOOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 252,800원/㎡ / 사용승인·보존 : 1961
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전북특별자치도 익산시 선화로35길 10 (남중동)대 (제2종일반주거지역)962㎡ (291.0평)토지·건물 일괄평가공시지가 252,800원/㎡매각포함
건물 2전북특별자치도 익산시 선화로35길 10 (남중동) (전북특별자치도 익산시 선화로35길 10)일반목구조 · (단독주택)47.27㎡ (14.3평)일괄평가 (대장연면적 126.94㎡)일괄매각. 제시외 건물 포함
총 감정가격 합계토지: 962㎡ (291.0평)
건물: 47.27㎡ (14.3평)
507,838,960원
[공부와의 차이]

목조 기와지붕 단층으로서, 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재창 등 마감 임. 2-(나) - 목조 기와지붕 단층으로서, 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 기호 2-(가), 기호 2-(나): 주택 등임. 기호 2-(가): 기본적인 위생설비,

[현황 · 위치 및 주변환경]

기호1): 전북특별차지도 익산시 남중동 소재“이리여자 고등학교”북측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 중·소규모 상가 등이 혼재하는 기존 주택지대 임. 기호1): 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 선화로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 기호1): 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임 기호1): 남측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. ─. ─. ─. 2-(가) -

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 포함

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-01-21|배당요구종기일 : 2025.08.26
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022. 1. 21. 근저당권|청구/채권금액 : 260,924,774원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12022-01-21근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-05-29경매개시결정(신청채권)부OOOOOOOO260,924,774원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

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당사자 내역

채권자부OOOOOOOO채무자이OO (채무자겸소유자)
소유자이OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전북특별자치도 익산시 선화로35길 10 (남중동)대지면적-
연면적126.94㎡ (38.4평)건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도단독주택주구조 / 층수일반목구조사용승인일자1961
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소익산시 관할 등기소 (군산지원)군산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전북특별자치도 관할 지방국세청전북특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서익산시세무서익산시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터선화로35길 행정복지센터(주민센터)전북특별자치도 익산시 선화로35길 10 (남중동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월5억 783만원4억 1,642만원82%6.2명4억 1,642만원
최근 3개월5억 783만원4억 1,134만원81%5.8명4억 1,134만원
최근 6개월5억 783만원4억 627만원80%5.4명4억 627만원
최근 12개월5억 783만원4억 119만원79%5.1명4억 119만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 73점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
5억 783만원
예상 대출액
2억 5,391만원
필요 현금(실투자)
2억 6,750만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
5억 4,846만원
예상 대출액
3억 2,907만원
필요 현금(실투자)
2억 3,341만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
5억 8,909만원
예상 대출액
3억 8,291만원
필요 현금(실투자)
2억 2,066만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  4. 4

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 3.13%
최고 3.1% · 최저 3.1%
50%100%평균3%08/03
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2021타경3135단독·다가구전북특별자치도 익산시 동서로11길 19 (신동)2026.08.036억 2,056만원1,940만원3.1%매각

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    최저매각가격
    2억 8,620만원
    매각기일
    2026.10.26
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    최저매각가격
    137만원
    매각기일
    2026.11.23