2024타경37341
유찰 2회| 소재지 | 경기도 양평군 옥천면 고읍로 39-15 [도로명] 경기도 양평군 고읍로 39-15 (주건축물제1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | 2024.08.06 | 매각물건 | 일괄매각 |
| 토지면적 | 617㎡ (186.6평) | 건물면적 | 84.8㎡ (25.7평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 942,590,280원 | 최저가격 | (49%)461,869,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)46,186,900원 | 청구금액 | 500,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.01 | (100%)942,590,280원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.06 | (70%)659,813,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.10 | (49%)461,869,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.10.28 | (49%)461,869,000원 | 진행 |
물건 사진 (34장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 양평군 옥천면 고읍로 39-15 | 대 (계획관리지역) | 617㎡ (186.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 421,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 양평군 옥천면 고읍로 39-15 (경기도 양평군 고읍로 39-15 (주건축물제1동)) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 84.8㎡ (25.7평) | 일괄평가 (대장연면적 76.77㎡) | 일괄매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 617㎡ (186.6평) 건물: 84.8㎡ (25.7평) | 942,590,280원 | |||
경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "옥천면사무소" 남서측 직선거리 약850미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 신규 전원주택단지, 기존 주거지대, 야산, 창고 등으로 이루어진 지역으 로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음. 6번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약500미터 지점에 아신역(경의중앙선) 출입구가 위치함. 장방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 주거용 건부지 로 이용중임. 동측 및 서측으로 각각 폭4미터 정도의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2023-08-29)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
일괄매각
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002-08-13 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2022-06-30 | 근저당권 | 안OO | 600,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2022-12-19 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-12-21 | 근저당권 | 엘OO | 150,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-07-17 | 임의경매 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-03-06 | 압류 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2026-01-21 | 압류 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 2 | - | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 양평군 옥천면 고읍로 39-15 | 대지면적 | 617㎡ (186.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 76.77㎡ (23.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 12.4% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2022-05-31 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양평군 관할 등기소 (여주지원) | 여주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양평군세무서 | 양평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 옥천면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 양평군 옥천면 고읍로 39-15 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 4,259만원 | 7억 7,292만원 | 82% | 6.2명 | 7억 7,292만원 |
| 최근 3개월 | 9억 4,259만원 | 7억 6,349만원 | 81% | 5.8명 | 7억 6,349만원 |
| 최근 6개월 | 9억 4,259만원 | 7억 5,407만원 | 80% | 5.4명 | 7억 5,407만원 |
| 최근 12개월 | 9억 4,259만원 | 7억 4,464만원 | 79% | 5.1명 | 7억 4,464만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 37점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 3,093만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,401만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 9,929만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,301만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 4,824만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 141만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 35장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경4801 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 옥천면 들꽃마을길 89 | 2026.04.22 | 4억 3,528만원 | 1억 8,659만원 | 42.9% | 매각 |
| 2025타경580 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 옥천면 옥천문화마을2길 20 | 2026.06.17 | 3억 3,265만원 | 2억 7,000만원 | 81.2% | 매각 |
| 2024타경33684 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 옥천면 신복복동길 8-4 | 2026.09.16 | 3억 883만원 | 1억 2,810만원 | 41.5% | 매각 |
| 2024타경39842 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 양서면 271-1 | 2026.06.17 | 3억 2,714만원 | 2억 1,632만원 | 66.1% | 유찰 |
| 2024타경39842 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 양서면 271-1 | 2026.05.13 | 3억 2,714만원 | 2억 1,632만원 | 66.1% | 진행중 |
| 2024타경41395 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 강하면 수대길58번길 96-12 | 2026.09.23 | 6억 4,428만원 | 2억 6,588만원 | 41.3% | 매각 |
| 2024타경37976 | 단독·다가구 | 경기도 양평군 양서면 대심길35번길 56-7 | 2026.07.15 | 6억 8,610만원 | 2억 8,790만원 | 42% | 매각 |
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