2025타경8401
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 (상동) [도로명] 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 토지면적 | 101.8㎡ (30.8평) | 건물면적 | 60.74㎡ (18.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 313,523,200원 | 최저가격 | (70%)219,466,000원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)21,946,600원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.12 | (100%)313,523,200원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.12 | (70%)219,466,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.14 | (49%)153,626,000원 | 매각 |
물건 사진 (19장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 (상동) | 대 (제1종일반주거지역) | 101.8㎡ (30.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,211,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 (상동) (대구광역시 수성구 수성로14길 7-24) | 벽돌구조 · (다가구주택) | 60.74㎡ (18.4평) | 일괄평가 (대장연면적 110.32㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 101.8㎡ (30.8평) 건물: 60.74㎡ (18.4평) | 313,523,200원 | |||
시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, <사용승인일 : 1995.07.24> - 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창
본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 ‘덕화중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외건물이 소재함. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 :
일괄매각. 제시외 건물 포함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 (상동) | 대지면적 | 101.8㎡ (30.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 110.32㎡ (33.4평) | 건축면적 | 60.74㎡ (18.4평) | 건폐율 / 용적률 | 59.7% / 108.4% |
| 주용도 | 다가구주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1995-07-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수성구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수성구세무서 | 수성구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수성로14길 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 (상동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 1,352만원 | 2억 5,708만원 | 82% | 6.2명 | 2억 5,708만원 |
| 최근 3개월 | 3억 1,352만원 | 2억 5,395만원 | 81% | 5.8명 | 2억 5,395만원 |
| 최근 6개월 | 3억 1,352만원 | 2억 5,081만원 | 80% | 5.4명 | 2억 5,081만원 |
| 최근 12개월 | 3억 1,352만원 | 2억 4,768만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,768만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 973만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,014만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 4,221만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 541만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 6,547만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,990만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 27장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8401 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 수성로14길 7-24 (상동) | 2026.07.14 | 3억 1,352만원 | 1억 6,610만원 | 53% | 매각 |
| 2025타경8521 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 무학로21안길 61 (두산동) | 2026.09.10 | 8억 3,312만원 | 2억 9,710만원 | 35.7% | 매각 |
| 2025타경8522 | 단독·다가구 | 대구광역시 남구 대덕로38길 11 (봉덕동) | 2026.08.06 | 2억 2,707만원 | 9,189만원 | 40.5% | 매각 |
| 2024타경127140 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 수성로38길 47 (중동) | 2026.07.15 | 23억 2,514만원 | 3억 333만원 | 13% | 매각 |
| 2025타경8257 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 들안로28길 69 (황금동) | 2026.07.08 | 12억 9,032만원 | 6억 8,510만원 | 53.1% | 매각 |
| 2025타경8073 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 들안로28길 102 (황금동) | 2026.07.16 | 16억 2,911만원 | 7억 2,619만원 | 44.6% | 매각 |
| 2025타경7634 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 희망로 160 (중동) | 2026.10.06 | 32억 8,452만원 | 16억 3,786만원 | 49.9% | 매각 |