2025타경12541
유찰 2회| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 남면로 319 (대원동) | 경매구분 | 자동차임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 차량 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 차량 관리상태는 보통이나, 차량적재함 좌우에 흠집이 있음. |
| 토지면적 | 62,710.3㎡ (18969.9평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 30,000,000원 | 최저가격 | (49%)14,700,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,470,000원 | 낙찰가격 | 16,800,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (100%)30,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.28 | (70%)21,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)14,700,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.10.29 | (49%)14,700,000원 | 진행 |
물건 사진 (9장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08본건 자동차(한국상용4.5톤트럭,89마3054)는 2012년식(2012-07-16제작)으로서 계기판상 주행거리는 밧데리 장기방치로 확인되지 않으나 자동차 등록원부상 주행거리는 604,567Km임. 흰색임. 연식, 주행거리 및 보관상태 등을 고려할 때 전체적으로 관리 상태는 보통시됨. '경유'임. 2024년 03월 20일 ~ 2024년 09월 19일(주행거리:604,657km)로 유효검사기간 경과하였음. 1)옵션:수동변변속기, 윙바디 등이 설치되어 있음. 2)본건 자동차의 사고이력정보 조회 결과 -전손보험사고, 도난보험사고 및 침수보험사고는 -내차 사고발생(피해) : 1회, 8,300,000원임. -상대차 사고발생(피해) : 3)차량 구조변경 -변경등록(튜닝): 2023.10.24. -구조변경 : 물품적재장치 -구조변경후 내역 : 적재함보강(냉장윙바디), 동일차대비제원:BEU1-00382-0000-3311, 기존:냉장윙바디(낸동기,단열재,우측폐쇄,좌측개
차량 관리상태는 보통이나, 차량적재함 좌우에 흠집이 있음.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-22 | 저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 33,714,812원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
차량 관리상태는 보통이나, 차량적재함 좌우에 흠집이 있음.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 창원시 성산구 남면로 319 (대원동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 486㎡ (147.0평) | 건축면적 | 486㎡ (147.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 창고시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | 1999-10-26 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 창원시세무서 | 창원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 성산구 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 창원시 성산구 남면로 319 (대원동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3,000만원 | 2,460만원 | 82% | 6.2명 | 2,460만원 |
| 최근 3개월 | 3,000만원 | 2,430만원 | 81% | 5.8명 | 2,430만원 |
| 최근 6개월 | 3,000만원 | 2,400만원 | 80% | 5.4명 | 2,400만원 |
| 최근 12개월 | 3,000만원 | 2,370만원 | 79% | 5.1명 | 2,370만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 735만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,551만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 952만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,452만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,108만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,415만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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