2025타경20518
유찰 2회| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 [도로명] [토지 답 138㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 농지취득자격증명 불필요(2025.03.20.자 태장1동 사실조회회신) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"과 "도로"임 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
| 토지면적 | 138㎡ (41.7평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 59,064,000원 | 최저가격 | (34%)20,259,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,051,800원 | 청구금액 | 1,274,958,904원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.18 | (100%)59,064,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.22 | (70%)41,345,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.27 | (49%)28,942,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.10.19 | (49%)28,942,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.16 | (34%)20,259,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 | 답 (제2종일반주거지역) | 138㎡ (41.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 116,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 ([토지 답 138㎡]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 농지취득자격증명 불필요(2025.03.20.자 태장1동 사실조회회신) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"과 "도로"임 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 138㎡ (41.7평) 건물: - | 59,064,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '태장중학교' 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임. - 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임. - 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. - 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임. - 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임. - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임. - 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. - 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. - 기호(6)토지 : 기호
- 농지취득자격증명 불필요(2025.03.20.자 태장1동 사실조회회신) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"과 "도로"임 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 51만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 51만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2022-08-31 | 소유권이전 | (주)위메이드개발 | 202,208,316원 | 신탁재산의귀속 | 2022.08.31 갑(6) 소유권이전 (주)위메이드개발 신탁재산의귀속 |
| 1 | 2022-09-05 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 1,440,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:빛고을새마을금고 | 2022.09.05 을(1) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 1,440,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:빛고을새마을금고 소멸 |
| 1 | 2022-09-05 | 근저당권설정 | 엠씨아이대부(주) | 1,440,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:빛고을새마을금고 | 2022.09.05 을(1) 근저당권설정 엠씨아이대부(주) 1,440,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:빛고을새마을금고 소멸 |
| 2 | 2022-09-05 | (1)근저당권설정 | 중동파이넨스(주) | 2,600,000,000원 | 말소 | 2022.09.05 을(3) (1)근저당권설정 중동파이넨스(주) 2,600,000,000 소멸 |
| 2 | 2022-09-05 | (1)근저당권설정 | 중동파이넨스(주) | 2,600,000,000원 | 말소 | 2022.09.05 을(3) (1)근저당권설정 중동파이넨스(주) 2,600,000,000 소멸 |
| 3 | 2022-09-05 | (2)근저당권설정 | 어드벤처케어(주) | 2,600,000,000원 | 말소 | 2022.09.05 을(3) (2)근저당권설정 어드벤처케어(주) 2,600,000,000 소멸 |
| 3 | 2022-09-05 | (2)근저당권설정 | 어드벤처케어(주) | 2,600,000,000원 | 말소 | 2022.09.05 을(3) (2)근저당권설정 어드벤처케어(주) 2,600,000,000 소멸 |
| 4 | 2024-07-03 | 압류 | 삼성세무서장 | 202,407,037원 | 말소 | 2024.07.03 갑(7) 압류 삼성세무서장 소멸 |
| 5 | 2025-03-11 | 임의경매 | 엠씨아이대부(주) | 1,274,958,904원 | 2025타경20518 | 2025.03.11 갑(8) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 1,274,958,904 2025타경20518 소멸 |
| 5 | 2025-03-11 | 임의경매 | 엠씨아이대부(주) | 1,274,958,904원 | 2025타경20518 | 2025.03.11 갑(8) 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액 1,274,958,904 2025타경20518 소멸 |
| 6 | 2025-04-16 | 압류 | 원OO | 202,504,169원 | 말소 | 2025.04.16 갑(9) 압류 원주시 소멸 |
주의사항 및 매각조건
- 농지취득자격증명 불필요(2025.03.20.자 태장1동 사실조회회신) - 공부상 "답"이나 현황은 "전"과 "도로"임 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 | 대지면적 | 138㎡ (41.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 원주시 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 원주시세무서 | 원주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 태장동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5,906만원 | 4,843만원 | 82% | 6.2명 | 4,843만원 |
| 최근 3개월 | 5,906만원 | 4,784만원 | 81% | 5.8명 | 4,784만원 |
| 최근 6개월 | 5,906만원 | 4,725만원 | 80% | 5.4명 | 4,725만원 |
| 최근 12개월 | 5,906만원 | 4,666만원 | 79% | 5.1명 | 4,666만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 55점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,012만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,835만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,312만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,699만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,527만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,648만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 11건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 26장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20518 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 태장동 731-1 | 2026.11.16 | 5,906만원 | 3,717만원 | 62.9% | 진행중 |
| 2024타경400915 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 무진길 74-39 (태장동) | 2026.06.01 | 8,876만원 | 3,278만원 | 36.9% | 매각 |
| 2025타경1209 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 학성동 338 | 2026.07.20 | 2억 955만원 | 1억 3,110만원 | 62.6% | 매각 |
| 2021타경2761 | 토지·임야 | 강원도 원주시 학성동 499-1 | 2026.06.15 | 11억 6,420만원 | 6억 1,520만원 | 52.8% | 매각 |
| 2024타경2373 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-32 | 2026.09.07 | 9,116만원 | 4,159만원 | 45.6% | 매각 |
| 2024타경2373 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 개륜1길 50-47 (봉산동) | 2026.08.03 | 12억 7,879만원 | 1억 7,510만원 | 13.7% | 매각 |
| 2024타경2373 | 토지·임야 | 강원특별자치도 원주시 개륜1길 50-45 (봉산동) | 2026.11.23 | 3억 20만원 | 1억 3,229만원 | 44.1% | 진행중 |
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