2024타경56220
유찰 3회제시외건물포함재매각| 소재지 | 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 (북아현동) [도로명] 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | 2024.06.03 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
| 토지면적 | 301㎡ (91.1평) | 건물면적 | 101.64㎡ (30.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,586,373,760원 | 최저가격 | (51%)1,324,223,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)165,527,900원 | 낙찰가격 | 1,600,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2025.06.10 | (64%)1,655,279,200원 | 변경 |
| 5회 | 2026.07.21 | (64%)1,655,279,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.08.25 | (51%)1,324,223,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.11.03 | (51%)1,324,223,000원 | 매각 |
물건 사진 (19장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 (북아현동) | 대 (제1종일반주거지역) | 301㎡ (91.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,549,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 (북아현동) (서울특별시 서대문구 북아현로24길 39) | 벽돌구조 | 101.64㎡ (30.7평) | 일괄평가 (대장연면적 208.09㎡) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 301㎡ (91.1평) 건물: 101.64㎡ (30.7평) | 2,586,373,760원 | |||
철근콘크리트조 슬래브위기와 지하1층/ 지상2층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 바닥 : 마루깔기 및 일
본건은 서울특별시 서대문구 북아현동 소재 "이화여자대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 임대관계 미상임. 본건 건물은 시멘벽돌 및
일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-11-25 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-06-03 | 경매개시결정(신청채권) | 안OOOOOOOO | 1,649,754,030원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 (북아현동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 208.09㎡ (62.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1978-08-22 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서대문구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서대문구세무서 | 서대문구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 북아현로24길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 서대문구 북아현로24길 39 (북아현동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25억 8,637만원 | 21억 2,082만원 | 82% | 6.2명 | 21억 2,082만원 |
| 최근 3개월 | 25억 8,637만원 | 20억 9,496만원 | 81% | 5.8명 | 20억 9,496만원 |
| 최근 6개월 | 25억 8,637만원 | 20억 6,909만원 | 80% | 5.4명 | 20억 6,909만원 |
| 최근 12개월 | 25억 8,637만원 | 20억 4,323만원 | 79% | 5.1명 | 20억 4,323만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6억 6,211만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 8,467만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8억 5,809만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 9,579만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9억 9,846만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 6,253만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 49장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 48.8% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경61277 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 37-8 (북아현동) | 2026.05.19 | 9억 526만원 | 5억 3,800만원 | 59.4% | 매각 |
| 2025타경51531 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 충정로5길 22 (충정로3가) | 2026.09.08 | 22억 5,059만원 | 16억 3,887만원 | 72.8% | 매각 |
| 2024타경53306 | 단독·다가구 | 서울특별시 마포구 신촌로24길 25 (노고산동) | 2026.06.23 | 26억 4,046만원 | 15억 6,000만원 | 59.1% | 매각 |
| 2025타경1180 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 | 2026.11.03 | 2억 8,300만원 | 1억 6,009만원 | 56.6% | 매각 |
| 2025타경51922 | 단독·다가구 | 서울특별시 서대문구 성산로7안길 36 (연희동, 신세대하이빌) | 2026.11.03 | 3억 7,700만원 | 2억 8,450만원 | 75.5% | 매각 |
| 2024타경2162 | 단독·다가구 | 서울특별시 마포구 월드컵로8길 40-10 (서교동) | 2026.06.16 | 24억 208만원 | 14억 2,319만원 | 59.2% | 유찰 |
| 2025타경102593 | 단독·다가구 | 서울특별시 종로구 계동 67-8 | 2026.10.08 | 392억 5,773만원 | 203억원 | 51.7% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
