2024타경54326
유찰 4회제시외건물포함| 소재지 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) [도로명] 부산광역시 영도구 사택길 87 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 66㎡ (20.0평) | 건물면적 | 87.44㎡ (26.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 209,548,000원 | 최저가격 | (24%)50,313,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)20,954,800원 | 청구금액 | 44,022,456원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.23 | (100%)209,548,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.28 | (70%)146,684,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.01 | (49%)102,679,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.06 | (34%)71,875,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.10 | (24%)50,313,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 대 (제2종일반주거지역) | 66㎡ (20.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,363,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) (부산광역시 영도구 사택길 87) | 블록구조 · (단독주택) | 87.44㎡ (26.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 66㎡ (20.0평) 건물: 87.44㎡ (26.5평) | 209,548,000원 | |||
본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 제2종일반주거지역, 가축
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2009-04-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 7,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 7,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-20 | 근저당권 | 힌OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 44,022,456원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 87.44㎡ (26.5평) | 건축면적 | 44.46㎡ (13.4평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1971 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영도구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영도구세무서 | 영도구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 하나길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 954만원 | 1억 7,182만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,182만원 |
| 최근 3개월 | 2억 954만원 | 1억 6,973만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,973만원 |
| 최근 6개월 | 2억 954만원 | 1억 6,763만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,763만원 |
| 최근 12개월 | 2억 954만원 | 1억 6,554만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,554만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2,515만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,370만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3,260만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,033만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3,793만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,906만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경57660 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 봉숭아길 67 (봉래동5가) | 2026.05.12 | 1억 7,100만원 | 2,511만원 | 14.7% | 매각 |
| 2024타경66435 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 하나길 731 (봉래동5가) | 2026.10.14 | 2억 3,274만원 | 5,329만원 | 22.9% | 매각 |
| 2025타경623 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 상수도길 7 (봉래동4가) | 2026.10.07 | 6,258만원 | 1,955만원 | 31.2% | 매각 |
| 2024타경5881 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 청학남로 12-1 (청학동) | 2026.05.08 | 5억 7,467만원 | 2억 5,121만원 | 43.7% | 매각 |
| 2025타경852 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 웃서발로93번길 16-16 (동삼동) | 2026.06.10 | 5,923만원 | 1,653만원 | 27.9% | 매각 |
| 2025타경101231 | 단독·다가구 | 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) | 2026.07.30 | 7억 8,056만원 | 3억 1,090만원 | 39.8% | 매각 |
| 2025타경2751 | 단독·다가구 | 부산광역시 서구 해돋이로214번길 14-21 (초장동) | 2026.08.25 | 1억 2,192만원 | 5,500만원 | 45.1% | 매각 |
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