2025타경12451
유찰 5회지분매각토지별도등기2026.10.27 (법정동 제101호 입찰법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) [도로명] 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동,스마트빌) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지 별도등기(지역권) 있음 |
| 토지면적 | 1,135㎡ (343.3평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 35.63㎡ (10.8평) | 소유자 | 장OO |
| 감정가격 | 312,000,000원 | 최저가격 | (64%)199,680,000원 | 채무자 | 장OO |
| 입찰보증금 | (10%)19,968,000원 | 청구금액 | 327,207,255원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.07 | (100%)312,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.09 | (80%)249,600,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.14 | (64%)199,680,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.27 | (64%)199,680,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) | 대 (제2종일반주거지역) | 1,135㎡ (343.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,575,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) (서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동,스마트빌)) | 철근콘크리트구조 · 지상5층 | 35.63㎡ (10.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 토지 별도등기(지역권) 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,135㎡ (343.3평) 건물: 35.63㎡ (10.8평) | 312,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 단지형다세대주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 현황 단지 서측 인접 토지(정릉동 980-2)를 이용하여 단지로의 차량 진출입이 가능함. 서측 인접 토지(정릉동 980-2)는 노폭 약21m의 포장도로(보국문로)와 접함. 정릉동 980-2 토지는 공부상 지목 '대'인바, 해당 토지를 진출입로로 이용 하는 것에 관한 분쟁여지 있으니 참고바람. 또다른 서측 인접 토지(정릉동 966-279)는 지목 '
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '서경대학교' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 다세대주택, 종교시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함.
[참고사항]
토지 별도등기(지역권) 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025년4월29일 강제경매개시결정|배당요구종기일 : 2025.07.22
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음말소기준권리 : 2025년4월29일 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 327,207,255원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 327,207,255원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
토지 별도등기(지역권) 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 장OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 장OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) | 대지면적 | 1,135㎡ (343.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 35.63㎡ (10.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 3.1% |
| 주용도 | 다세대(빌라) | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 5층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성북구 관할 등기소 (서울북부지방법원) | 서울특별시 도봉구 마들로 749 (도봉동) 등기국(과) | 02-910-3114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성북구세무서 | 성북구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 보국문로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 1,200만원 | 2억 5,584만원 | 82% | 6.2명 | 2억 5,584만원 |
| 최근 3개월 | 3억 1,200만원 | 2억 5,272만원 | 81% | 5.8명 | 2억 5,272만원 |
| 최근 6개월 | 3억 1,200만원 | 2억 4,960만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,960만원 |
| 최근 12개월 | 3억 1,200만원 | 2억 4,648만원 | 79% | 5.1명 | 2억 4,648만원 |