2024타경56826
유찰 2회2026.10.27 (1층 경매법정)||
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| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 68 [도로명] 경기도 안성시 대림동산길 68 (1동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 호암빌 B동 1층 공실, 2층 주택4가구(방8개 등) , 3층 주택7가구(원룸형 복층구조 등) |
| 토지면적 | 517㎡ (156.4평) | 건물면적 | 84.29㎡ (25.5평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,168,816,440원 | 최저가격 | (49%)572,720,055원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)57,272,006원 | 낙찰가격 | 771,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.07 | (100%)1,168,816,440원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.12 | (70%)818,171,508원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.07 | (49%)572,720,055원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.27 | (49%)572,720,055원 | 진행 |
■
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 68 | 대 (제1종전용주거지역) | 517㎡ (156.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 389,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 68 (경기도 안성시 대림동산길 68 (1동)) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 84.29㎡ (25.5평) | 일괄평가 (대장연면적 515.42㎡) | 일괄매각. 호암빌 B동 1층 공실, 2층 주택4가구(방8개 등) , 3층 주택7가구(원룸형 복층구조 등) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 517㎡ (156.4평) 건물: 84.29㎡ (25.5평) | 1,168,816,440원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외 벽:인조석 마감 등. 내 부:벽지도배,일부 타일마감 등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 기호(2,4
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '안성맞춤공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임. 기호(1,3):공히 인접지와 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임. 기호(1,3):남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1,3): 도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역. -. -. ①임대관계: 미 상. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람. 기호(2,4):
[참고사항]
일괄매각. 호암빌 B동 1층 공실, 2층 주택4가구(방8개 등) , 3층 주택7가구(원룸형 복층구조 등)
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2019-09-03|배당요구종기일 : 2025.04.15
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-09-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-09-23 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-10-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 미사 | 전입: 2020-01-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 진OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-01-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 심OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-02-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-02-27 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-03-10 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 신OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-08-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 민OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2020-11-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| JIANG MEIYUN 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-06-21 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)피큐원시스템(최OO) 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2021-12-03 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 520,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-02-04 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 건윤(최OO) 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2023-01-17 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 420,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-09-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 홍OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-07-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-08-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (20건) | - | 보: 1,000만원 월: 940,000원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2019.09.03.근저당권|청구/채권금액 : 1,207,383,964원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-09-03 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,207,383,964원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 호암빌 B동 1층 공실, 2층 주택4가구(방8개 등) , 3층 주택7가구(원룸형 복층구조 등)
■
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 68 | 대지면적 | 517㎡ (156.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 515.42㎡ (155.9평) | 건축면적 | 250.55㎡ (75.8평) | 건폐율 / 용적률 | 48.5% / 99.7% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2019-08-21 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 안성시 관할 등기소 (평택지원) | 평택지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 안성시세무서 | 안성시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 공도읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 68 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11억 6,881만원 | 9억 5,842만원 | 82% | 6.2명 | 9억 5,842만원 |
| 최근 3개월 | 11억 6,881만원 | 9억 4,674만원 | 81% | 5.8명 | 9억 4,674만원 |
| 최근 6개월 | 11억 6,881만원 | 9억 3,505만원 | 80% | 5.4명 | 9억 3,505만원 |
| 최근 12개월 | 11억 6,881만원 | 9억 2,336만원 | 79% | 5.1명 | 9억 2,336만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 2,559만원
최저매각가 대비 +5,287만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수22.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수66.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수49.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 부족주의
등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
5억 7,272만원
- 예상 대출액
- 2억 8,636만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 65만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6억 1,853만원
- 예상 대출액
- 3억 7,112만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,221만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
6억 6,435만원
- 예상 대출액
- 4억 3,183만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,783만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 20건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 54.72%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경56826 | 단독·다가구 | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 68-1 | 2026.07.07 | 11억 6,945만원 | 7억 2,138만원 | 61.7% | 매각 |
| 2025타경592 | 단독·다가구 | 경기도 안성시 양성면 성하길 42-19 | 2026.07.27 | 5억 2,933만원 | 2억 7,050만원 | 51.1% | 매각 |
| 2025타경42412 | 다세대·연립 | 경기도 안성시 공도읍 하마정길 7-1 | 2026.07.07 | 9,000만원 | 4,450만원 | 49.4% | 매각 |
| 2024타경51937 | 다세대·연립 | 경기도 안성시 공도읍 대림동산길 113-4 (시그마빌Ⅲ) | 2026.05.12 | 1억 2,400만원 | 7,600만원 | 61.3% | 매각 |
| 2025타경41920 | 다세대·연립 | 경기도 안성시 공도읍 장미길 25 (T.s빌) | 2026.06.08 | 1억 6,000만원 | 1억 110만원 | 63.2% | 매각 |
| 2025타경41523 | 다세대·연립 | 경기도 안성시 공도읍 가족공원길 79 (아침애캐슬) | 2026.09.15 | 1억 3,000만원 | 7,013만원 | 53.9% | 매각 |
| 2025타경41368 | 다세대·연립 | 경기도 안성시 대덕면 대학12길 12-1 | 2026.07.21 | 1억 8,900만원 | 8,012만원 | 42.4% | 매각 |
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