2024타경12080
유찰 1회지분매각| 소재지 | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) [도로명] 인천광역시 서구 연희로 29 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.외벽에 정한빌라로 표기됨 2.건축물대장의 건축물현황도상 402호이나 현관에는 401호로 표기되어 있어 공부와 현황이 불일치하며, 본 평가는 공부상 위치를 기준으로 함(2024.9.23.자 감정평가서 참조) 3.건축물소유자는 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황이 불일치하여 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야함(2026.5.22.자 인천시 서구 사실조회 회신 참조) |
| 토지면적 | 616.4㎡ (186.5평) | 건물면적 | 48.2㎡ (14.6평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 91,200,000원 | 최저가격 | (100%)91,200,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,120,000원 | 청구금액 | 90,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.10.28 | (100%)91,200,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) | 대 (제2종일반주거지역) | 616.4㎡ (186.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) (인천광역시 서구 연희로 29) | 철근콘크리트조 · (공동주택) | 48.2㎡ (14.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.외벽에 정한빌라로 표기됨 2.건축물대장의 건축물현황도상 402호이나 현관에는 401호로 표기되어 있어 공부와 현황이 불일치하며, 본 평가는 공부상 위치를 기준으로 함(2024.9.23.자 감정평가서 참조) 3.건축물소유자는 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황이 불일치하여 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야함(2026.5.22.자 인천시 서구 사실조회 회신 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 616.4㎡ (186.5평) 건물: 48.2㎡ (14.6평) | 91,200,000원 | |||
철근콘크리트조 스라즈지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 서곶중학교 동측 인근에 위치하는 통칭 정한빌라 2동 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
1.외벽에 정한빌라로 표기됨 2.건축물대장의 건축물현황도상 402호이나 현관에는 401호로 표기되어 있어 공부와 현황이 불일치하며, 본 평가는 공부상 위치를 기준으로 함(2024.9.23.자 감정평가서 참조) 3.건축물소유자는 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황이 불일치하여 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야함(2026.5.22.자 인천시 서구 사실조회 회신 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2021-06-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-29 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 90,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.외벽에 정한빌라로 표기됨 2.건축물대장의 건축물현황도상 402호이나 현관에는 401호로 표기되어 있어 공부와 현황이 불일치하며, 본 평가는 공부상 위치를 기준으로 함(2024.9.23.자 감정평가서 참조) 3.건축물소유자는 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황이 불일치하여 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야함(2026.5.22.자 인천시 서구 사실조회 회신 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — (연희동, 정한빌라)
| 단지명 | (연희동, 정한빌라) | 총 세대수 | 10세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) | 대지면적 | 616.4㎡ (186.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.2㎡ (14.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 7.8% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1996-10-07 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서해구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서해구세무서 | 서해구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 연희로 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9,120만원 | 7,478만원 | 82% | 6.2명 | 7,478만원 |
| 최근 3개월 | 9,120만원 | 7,387만원 | 81% | 5.8명 | 7,387만원 |
| 최근 6개월 | 9,120만원 | 7,296만원 | 80% | 5.4명 | 7,296만원 |
| 최근 12개월 | 9,120만원 | 7,204만원 | 79% | 5.1명 | 7,204만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507870 | 단독·다가구 | 인천광역시 서해구 서곶로 445 (검암동, 주신빌) | 2026.08.26 | 2억 2,300만원 | 1억 3,999만원 | 62.8% | 매각 |
| 2024타경570456 | 단독·다가구 | 인천광역시 서해구 담지로86번길 16-52 (청라동) | 2026.04.22 | 18억 1,855만원 | 10억 2,500만원 | 56.4% | 매각 |
| 2024타경5402 | 단독·다가구 | 인천광역시 서해구 검암로20번길 16 (검암동) | 2026.08.28 | 18억 7,996만원 | 7억 6,288만원 | 40.6% | 매각 |
| 2023타경526865 | 단독·다가구 | 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 (효성동, 하이네스빌) | 2026.08.24 | 9,200만원 | 3,600만원 | 39.1% | 매각 |
| 2025타경509287 | 단독·다가구 | 인천광역시 서해구 청서로16번길 38-1 (청라동) | 2026.09.30 | 29억 6,532만원 | 12억 6,000만원 | 42.5% | 매각 |
| 2025타경792 | 단독·다가구 | 인천광역시 서해구 청라한내로162번길 24-8 (청라동) | 2026.06.15 | 9억 7,455만원 | 7억 9,000만원 | 81.1% | 매각 |
| 2024타경15027 | 단독·다가구 | 인천광역시 서해구 강남로19번길 3 (석남동) | 2026.05.20 | 3억 6,370만원 | 2억 2,222만원 | 61.1% | 매각 |