2025타경72768
유찰 2회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물 ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 |
| 토지면적 | 50㎡ (15.1평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 10,868,840원 | 최저가격 | (70%)7,608,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)760,800원 | 청구금액 | 49,322,086원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.18 | (70%)7,608,000원 | 진행중 |
물건 사진 (16장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | 대 (제2종일반주거지역) | 50㎡ (15.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 343,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | 블록구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물 ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 50㎡ (15.1평) 건물: - | 10,868,840원 | |||
건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 전
본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 '동보초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동두천역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 대체로 사다리형의 토지로서 주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 이루어지고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 해당사항 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 흙블록조 스레트지붕 1층
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물 ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 49,322,086원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물 ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 15.27㎡ (4.6평) | 건축면적 | 15.27㎡ (4.6평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1975-11-00 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동두천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동두천시세무서 | 동두천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동두천동 행정복지센터(주민센터) | 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,086만원 | 891만원 | 82% | 6.2명 | 891만원 |
| 최근 3개월 | 1,086만원 | 880만원 | 81% | 5.8명 | 880만원 |
| 최근 6개월 | 1,086만원 | 869만원 | 80% | 5.4명 | 869만원 |
| 최근 12개월 | 1,086만원 | 858만원 | 79% | 5.1명 | 858만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 380만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,188만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 492만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,137만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 573만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,118만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 16장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (13건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경529 | 토지·임야 | 경기도 양평군 양서면 부용리 1-4 | 2026.11.25 | 5,426만원 | 6,300만원 | 116.1% | ?? |
| 2025타경73333 | 토지·임야 | 경기도 동두천시 지행동 52-7 | 2026.11.17 | 1억 375만원 | 6,550만원 | 63.1% | 매각 |
| 2022타경500132 | 토지·임야 | 강원도 원주시 무실동 산117-6 | 2026.10.12 | 95억 8,070만원 | 24억 2,666만원 | 25.3% | 유찰 |
| 2025타경55318 | 토지·임야 | 경기도 용인시 기흥구 원고매로 56-9 (고매동) | 2026.08.07 | 3억 8,395만원 | 1억 8,855만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경976 | 토지·임야 | 경기도 구리시 인창동 570-3 | 2026.07.30 | 3억 8,700만원 | 1억 7,651만원 | 45.6% | 매각 |
| 2024타경41244 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 오성서로 288 | 2026.07.07 | 44억 6,946만원 | 27억 5,100만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경665 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 양교리 571-1 | 2026.08.11 | 7억 5,442만원 | 4억 9,000만원 | 65% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
