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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경4139

매각기일:2026.08.24 (제3호 법정)|담당계:포항지원 경매3계 (054-250-3219)|배당종기일:2025.12.01
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소재지
경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 570-9
경매구분부동산임의경매
물건종류전답접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적0건물면적0소유자박OO
감정가격111,860,000원최저가격
(100%)111,860,000원
채무자박OO
입찰보증금
(10%)11,186,000원
청구금액113,262,808원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 장OOOOOOOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 570-9대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 570-9전답-토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
111,860,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호1:본건은 중단리 소재 연일벡합유치원 남측 인근에 위치하며 부근은 주택과 농경지 로 형성되어있음 기호2: 본건은 이인리 소재 달전초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 대부분 농경지 로 형성되어있으며 도시계획사업 예정지로 사료됨 기호1: 서측으로 약 5-6미터 폭의 포장도로와 접함 기호2: 지적도상 맹지임 기호1: 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄함 답으로 이용중임 기호2: 부정형의 토지로 인접지와 경사를 이루고있으며 현재 묵답이고 동측부분은 현황구거임 기호1: 서측으로 약 5-6미터폭의 포장도로와 접함 기호2: 지적도상 맹지임 기호 1: 제2종 일반주거지역 ,가축사육제한구역(모든축종제한구역), 비행안전제2구역(전술) 기호 1: 제1종 일반주거지역 ,가축사육제한구역(모든축종제한구역),상대보호구역. 기호1,2 :없음 기호1,2 :없음 기호1,2 : 임대관계는 미상임

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2018-08-28|배당요구종기일 : 2025.12.01
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2018. 8. 28. 근저당권|청구/채권금액 : 113,262,808원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12018-08-28근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자113,262,808원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자박OO
소유자박OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 570-9대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전답주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소포항시 관할 등기소 (포항지원)포항지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청경상북도 관할 지방국세청경상북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서포항시세무서포항시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터남구 행정복지센터(주민센터)경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 570-9관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 1,186만원9,172만원82%6.2명9,172만원
최근 3개월1억 1,186만원9,060만원81%5.8명9,060만원
최근 6개월1억 1,186만원8,948만원80%5.4명8,948만원
최근 12개월1억 1,186만원8,836만원79%5.1명8,836만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 65점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
1억 1,186만원
예상 대출액
5,593만원
필요 현금(실투자)
6,516만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 2,080만원
예상 대출액
7,248만원
필요 현금(실투자)
5,765만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
1억 2,975만원
예상 대출액
8,434만원
필요 현금(실투자)
5,484만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 17장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 2건 분석
평균 낙찰가율 37.77%
최고 58.6% · 최저 17%
50%100%평균59%07/1417%06/29
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경155토지·임야부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-332026.07.1429억 174만원17억원58.6%매각
2024타경1878토지·임야[토지 임야 24099㎡]2026.06.2916억 3,873만원2억 7,788만원17%진행중