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제이옥션JAUCTION COURT DATA

익산공장경매·공장시설 | 전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130 | 2025타경21136

관련물건번호 (1건)

2025타경21136

유찰 4회
✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
매각기일:2026.12.07 (101호 입찰법정)|담당계:군산지원 경매2계 (063-450-5162)|배당종기일:2025.10.14
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소재지
전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130
경매구분부동산임의경매
물건종류공장접수/개시결정2025.07.21매각물건1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음
토지면적3,141㎡ (950.2평)건물면적492.66㎡ (149.0평)소유자박OO
감정가격702,666,200원최저가격
(70%)491,866,000원
채무자박OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)49,186,600원
청구금액649,233,000원채권자함OOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 30,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2013-07-16
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130공장용지 (계획관리지역)3,141㎡ (950.2평)토지·건물 일괄평가공시지가 30,000원/㎡매각포함
건물 2전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130일반철골구조492.66㎡ (149.0평)토지·건물 일괄평가1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음
총 감정가격 합계토지: 3,141㎡ (950.2평)
건물: 492.66㎡ (149.0평)
702,666,200원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 갈산리 소재 '성당초등학교' 남서측 근거리(기호 1,6~10)와 북서측 근거리(기호5)에 위치하며 주변은 공장, 전, 답, 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 기호(1) : 부정형평지로서 공장용지 기호(5) : 부정형평지로서 전 기호(6) : 삼각형평지로서 전 및 구거 기호(7) : 부정형평지로서 폐기물 적치 기호(8) : 삼각형평지로서 폐기물 적치 기호(9) : 사다리평지로서 폐기물 적치 기호(10) : 가장형평지로서 전 기호(1,6,10) : 세로(가) 기호(5,7,8,9) : 맹지 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)) 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)), 역사문화환경보존지역

[참고사항]

1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-06-29|배당요구종기일 : 2025.10.14
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
노OO
대항력 없음
공장 / 925.6240평방미터 2층
전입: 2018-06-15
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 200,000원
매수인 인수사항 없음
-
노OO
대항력 없음
공장 / 925.6240평방미터
전입: 2020-02-13
확정: -
배당: -
보: 0원
월: 250,000원
매수인 인수사항 없음
-
유한회사 대원이엔지 김종훈
대항력 없음
공장 / 495평방미터
전입: 2020-03-31
확정: -
배당: -
보: 500만원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-11-25
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
오OO
대항력 없음
공장 / 495평방미터
전입: 2021-10-26
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 2,000,000원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
공장 / 495평방미터
전입: 2022-06-08
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 1,000,000원
매수인 인수사항 없음
-
곽OO
대항력 없음
주거
전입: 2023-05-10
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
공장
전입: 2023-09-11
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (8건)-
보: 4,500만원
월: 3,450,000원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.06.29. 근저당권|청구/채권금액 : 649,233,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-06-29근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-07-21경매개시결정(신청채권)함OOOOOOO649,233,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음

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당사자 내역

채권자함OOOOOOO채무자박OO (채무자겸소유자)
소유자박OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130대지면적3,141㎡ (950.2평)
연면적492.66㎡ (149.0평)건축면적493.88㎡ (149.4평)건폐율 / 용적률15.7% / 15.7%
주용도공장주구조 / 층수일반철골구조사용승인일자2013-07-16
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소익산시 관할 등기소 (군산지원)군산지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전북특별자치도 관할 지방국세청전북특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서익산시세무서익산시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터성당면 행정복지센터(주민센터)전북특별자치도 익산시 성당면 성당로 413-130관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월7억 266만원5억 7,618만원82%6.2명5억 7,618만원
최근 3개월7억 266만원5억 6,915만원81%5.8명5억 6,915만원
최근 6개월7억 266만원5억 6,213만원80%5.4명5억 6,213만원
최근 12개월7억 266만원5억 5,510만원79%5.1명5억 5,510만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
7억 7,471만원
최저매각가 대비 +7,204만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수33.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수36.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수33.07점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 206건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 88점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
4억 9,186만원
예상 대출액
2억 4,593만원
필요 현금(실투자)
2억 5,934만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
5억 3,121만원
예상 대출액
3억 1,872만원
필요 현금(실투자)
2억 2,632만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
5억 7,056만원
예상 대출액
3억 7,086만원
필요 현금(실투자)
2억 1,397만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 8건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 59.67%
최고 59.7% · 최저 59.7%
50%100%평균60%04/27
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경410공장·창고전북특별자치도 익산시 함라면 용산로 4462026.04.2710억 8,940만원6억 5,000만원59.7%매각