2026타경50531
지분매각| 소재지 | (중동,수하임2차) [도로명] 전라남도 광양시 행정2길 27 (중동,수하임2차) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 미납관리비 1,413,620원 있음 미납관리비 1,413,620원 있음(2026.4.21.기준) |
| 토지면적 | 3,095.6㎡ (936.4평) | 건물면적 | 84.45㎡ (25.5평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 297,000,000원 | 최저가격 | (100%)297,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)29,700,000원 | 청구금액 | 219,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.03 | (100%)297,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (중동,수하임2차) | 대 | 3,095.6㎡ (936.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (중동,수하임2차) (전라남도 광양시 행정2길 27 (중동,수하임2차)) | 철근콘크리트구조 · 지상28층 | 84.45㎡ (25.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 미납관리비 1,413,620원 있음 미납관리비 1,413,620원 있음(2026.4.21.기준) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,095.6㎡ (936.4평) 건물: 84.45㎡ (25.5평) | 297,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅, 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : PVC 새시 이중창임. 아파트로 이용 중임. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 스프링클러, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음. 세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 대로, 중로에 접하고, 본건 단지는 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통하여 차량 출입이 가능함. 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로서 일반적인 주거환경 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
미납관리비 1,413,620원 있음 미납관리비 1,413,620원 있음(2026.4.21.기준)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-11-07 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 219,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
미납관리비 1,413,620원 있음 미납관리비 1,413,620원 있음(2026.4.21.기준)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (중동,수하임2차) | 대지면적 | 3,095.6㎡ (936.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.45㎡ (25.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.7% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 28층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (순천지원) | 순천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (중동,수하임2차) 관할 지방국세청 | (중동,수하임2차) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (중동,수하임2차) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,700만원 | 2억 4,354만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,354만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,700만원 | 2억 4,057만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,057만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,700만원 | 2억 3,760만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,760만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,700만원 | 2억 3,463만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,463만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 4,850만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,976만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 9,245만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,983만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 2,393만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,237만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 5장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.