2025타경5370
유찰 3회지분매각| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) [도로명] 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동,청주파비뇽아울렛) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 22,058.6㎡ (6672.7평) | 건물면적 | 117㎡ (35.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 303,000,000원 | 최저가격 | (49%)148,470,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)14,847,000원 | 청구금액 | 256,779,777원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.30 | (100%)303,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.04 | (70%)212,100,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)148,470,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.13 | (34%)103,929,000원 | 매각 |
물건 사진 (11장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) | 대 (준공업지역) | 22,058.6㎡ (6672.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 806,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) (충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동,청주파비뇽아울렛)) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 117㎡ (35.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 22,058.6㎡ (6672.7평) 건물: 117㎡ (35.4평) | 303,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제1층 제디-106호 건으로, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 데코타일 마감 등, - 창 호 : 알미늄 통유리 마감 등임. 판매시설(소매시장) 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 기타용지(생산및유통업무시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 20
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 산업단지, 관공서, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 북측 근거리로 "2순환로"가 통과하며, 북측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2021-10-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)두꺼비산업개발 대항력 없음 | 점포 | 전입: 2021-10-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-08-23 | 소유권 | 장OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-07-01 | 근저당권 | 케OO | 256,800,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-12-15 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 301,988,357원 | 소멸 | - |
| 4 | 2021-11-19 | 가압류 | (OOOOOO | 215,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2021-12-24 | 가압류 | 롯OO | 29,013,374원 | 소멸 | - |
| 6 | 2022-06-14 | 압류 | 청OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2022-10-18 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 8 | 2023-05-30 | 압류 | 청OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2023-06-09 | 압류 | 안OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2023-07-10 | 압류 | 청OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2024-01-10 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 12 | 2024-07-31 | 압류 | 옹OO | - | 소멸 | - |
| 13 | 2024-11-06 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 14 | 2024-11-13 | 압류 | 무OO | - | 소멸 | - |
| 15 | 2025-11-10 | 임의경매 | 동OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) | 대지면적 | 22,058.6㎡ (6672.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 117㎡ (35.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청주시 관할 등기소 (청주지방법원) | 청주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청주시세무서 | 청주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 흥덕구 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 300만원 | 2억 4,846만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,846만원 |
| 최근 3개월 | 3억 300만원 | 2억 4,543만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,543만원 |
| 최근 6개월 | 3억 300만원 | 2억 4,240만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,240만원 |
| 최근 12개월 | 3억 300만원 | 2억 3,937만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,937만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 51점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7,423만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,386만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9,620만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,390만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 1,194만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,017만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 15건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 12장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51059 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동) | 2026.08.13 | 9,800만원 | 290만원 | 3% | 매각 |
| 2024타경64914 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642 (사창동) | 2026.09.17 | 4,600만원 | 150만원 | 3.3% | 매각 |
| 2025타경51439 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642 (사창동) | 2026.08.04 | 4,500만원 | 401만원 | 8.9% | 매각 |
| 2025타경51408 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동) | 2026.08.25 | 2,800만원 | 1,055만원 | 37.7% | 매각 |
| 2025타경51304 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 사운로 65 (사직동) | 2026.09.29 | 1억 1,600만원 | 478만원 | 4.1% | 매각 |
| 2025타경986 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 | 2026.06.30 | 1억 1,900만원 | 3,167만원 | 26.6% | 매각 |
| 2025타경986 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호 | 2026.06.30 | 1억 1,900만원 | 2,390만원 | 20.1% | 매각 |
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