2026타경100061
유찰 1회| 소재지 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성9길 37 (아텔하임) [도로명] [토지 전 2648㎡] | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2026.01.15 | 매각물건 | 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음, 2026.1.23.자 칠곡군 동명면 사실조회회신서 참조). 일부 타인 점유 감안하여 평가. 지상 이동 가능한 이동식 화장실 매각 제외. |
| 토지면적 | 1,321㎡ (399.6평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,403,440,000원 | 최저가격 | (100%)1,403,440,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)140,344,000원 | 청구금액 | 1,016,024,325원 | 채권자 | 왜OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.05 | (100%)1,403,440,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성9길 37 (아텔하임) | 대 (계획관리지역) | 1,321㎡ (399.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 347,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성9길 37 (아텔하임) ([토지 전 2648㎡]) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음, 2026.1.23.자 칠곡군 동명면 사실조회회신서 참조). 일부 타인 점유 감안하여 평가. 지상 이동 가능한 이동식 화장실 매각 제외. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,321㎡ (399.6평) 건물: - | 1,403,440,000원 | |||
경상북도 칠곡군 동명면 기성리 '가좌마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주면 농경 지대로서, 전원주택, 다세대주택, 농경지 및 주변임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 통행 가능하며, 관내 교통사정 보통임. 삼각형에 유사한 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사의 전으로 이용중이며, 남측 일부는 인접(552번지)토지 소유자가 점유(콘크리트 포장하여 필지내 진입도로로 이용)하여 사용 중임.(지적개황도 및 사진 참조) 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에 이동이 용이한 이동식화장실 1개가 소재함.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음, 2026.1.23.자 칠곡군 동명면 사실조회회신서 참조). 일부 타인 점유 감안하여 평가. 지상 이동 가능한 이동식 화장실 매각 제외.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-12-31 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-01-15 | 경매개시결정(신청채권) | 왜OOOOOOO | 1,016,024,325원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음, 2026.1.23.자 칠곡군 동명면 사실조회회신서 참조). 일부 타인 점유 감안하여 평가. 지상 이동 가능한 이동식 화장실 매각 제외.
당사자 내역
| 채권자 | 왜OOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 37 (아텔하임)
| 단지명 | 37 (아텔하임) | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 4층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성9길 37 (아텔하임) | 대지면적 | 1,321㎡ (399.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2018-07-31 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 칠곡군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 칠곡군세무서 | 칠곡군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동명면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 칠곡군 동명면 기성9길 37 (아텔하임) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 344만원 | 11억 5,082만원 | 82% | 6.2명 | 11억 5,082만원 |
| 최근 3개월 | 14억 344만원 | 11억 3,678만원 | 81% | 5.8명 | 11억 3,678만원 |
| 최근 6개월 | 14억 344만원 | 11억 2,275만원 | 80% | 5.4명 | 11억 2,275만원 |
| 최근 12개월 | 14억 344만원 | 11억 871만원 | 79% | 5.1명 | 11억 871만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 172만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 2,515만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9억 942만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 3,095만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 10억 5,819만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 9,570만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경3243 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3 | 2026.08.05 | 9억 888만원 | 3억 2,210만원 | 35.4% | 매각 |
| 2024타경18061 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 구성면 구미리 464 | 2026.05.20 | 1,568만원 | 131만원 | 8.4% | 매각 |
| 2025타경10833 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 지례면 교리 산60 | 2026.04.17 | 5,474만원 | 1,615만원 | 29.5% | 매각 |
| 2025타경267 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 지례면 여배리 434 | 2026.10.15 | 2,646만원 | 591만원 | 22.3% | 매각 |
| 2020타경15040 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 부항면 대야리 343 | 2026.06.16 | 1,624만원 | 101만원 | 6.3% | 매각 |
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