2025타경11182
유찰 3회지분매각2026.11.13 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) [도로명] 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박OO은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임. |
| 토지면적 | 15,441㎡ (4670.9평) | 건물면적 | 69.8㎡ (21.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 140,000,000원 | 최저가격 | (12%)16,470,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)1,647,000원 | 청구금액 | 125,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.09.11 | (24%)33,614,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.16 | (17%)23,529,000원 | 진행 |
| 6회 | 2026.10.16 | (17%)23,529,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.13 | (12%)16,470,000원 | 진행 |
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물건 사진 (19장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) | 대 (제3종일반주거지역) | 15,441㎡ (4670.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 659,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) (경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지)) | 철근콘크리트조 · (공동주택) | 69.8㎡ (21.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박OO은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 15,441㎡ (4670.9평) 건물: 69.8㎡ (21.1평) | 140,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제204동 제4층 제403호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(1)토지: 남측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '아파트' 부지로 이용중임. 본건 남측으로 2차로, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(20
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '구미시립봉곡도서관' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[참고사항]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박OO은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-07-01|배당요구종기일 : 2025.10.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-06-15 확정: 2021-06-15 배당: 2024-07-26 | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-06-15 확정: 2021-06-15 배당: 2024-07-26 | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2021-06-15 확정: 2021-06-15 배당: - | 보: 1억 2,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 3억 7,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025. 7. 1. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 125,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-01 | 강제경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 125,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박OO은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (봉곡동, 영남네오빌시티2단지)
| 단지명 | (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) | 총 세대수 | 80세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 21층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) | 대지면적 | 15,441㎡ (4670.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 69.8㎡ (21.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 2005-06-08 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉곡로23길 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,480만원 | 82% | 6.2명 | 1억 1,480만원 |
| 최근 3개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,340만원 | 81% | 5.8명 | 1억 1,340만원 |
| 최근 6개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,200만원 | 80% | 5.4명 | 1억 1,200만원 |
| 최근 12개월 | 1억 4,000만원 | 1억 1,060만원 | 79% | 5.1명 | 1억 1,060만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,958만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수86.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수68.14점
가격 매력도 및 안정성 종합
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