2025타경11093
유찰 8회지분매각| 소재지 | 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오·캐슬 C단지) [도로명] 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | 2025.06.05 | 매각물건 | 을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 토지면적 | 10,750㎡ (3251.9평) | 건물면적 | 84.91㎡ (25.7평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 265,000,000원 | 최저가격 | (6%)15,276,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)1,527,600원 | 청구금액 | 200,000,000원 | 채권자 | 김OO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.20 | (100%)265,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.17 | (70%)185,500,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.22 | (49%)129,850,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.19 | (34%)90,895,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.13 | (6%)15,276,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오·캐슬 C단지) | 대 (제3종일반주거지역) | 10,750㎡ (3251.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 981,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오·캐슬 C단지) (경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동,푸르지오캐슬)) | 철근콘크리트조 | 84.91㎡ (25.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 10,750㎡ (3251.9평) 건물: 84.91㎡ (25.7평) | 265,000,000원 | |||
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로
본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오초등학교' 북동측 인근에 위치한 '푸르지오캐슬 303동 18층 1806호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 소하천, 경부선철도 등으로 형성된 아파트지대입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-05-31 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-06-05 | 경매개시결정(신청채권) | 김OO | 200,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
당사자 내역
| 채권자 | 김OO | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오·캐슬 C단지) | 대지면적 | 10,750㎡ (3251.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.91㎡ (25.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 박정희로 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 박정희로 616 (송정동, 푸르지오·캐슬 C단지) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,500만원 | 2억 1,730만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,730만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,500만원 | 2억 1,465만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,465만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,500만원 | 2억 1,200만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,200만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,500만원 | 2억 935만원 | 79% | 5.1명 | 2억 935만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 80점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 763만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,580만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 989만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,478만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,151만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,439만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
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