2025타경72704
유찰 6회| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 산167 [도로명] [토지 임야 32,231㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 296,525,200원 | 최저가격 | (8%)24,420,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,442,000원 | 청구금액 | 19,245,683원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.11 | (24%)71,196,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.15 | (17%)49,837,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.20 | (12%)34,886,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.24 | (8%)24,420,000원 | 진행 |
물건 사진 (14장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 영북면 산167 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 영북면 산167 ([토지 임야 32,231㎡]) | 대지,임야,전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 296,525,200원 | |||
본건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 소재 ‘대회산리마을회관’ 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 임야, 주택, 캠핑장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 줄입이 불가능하며 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 부정형의 완경사로서 자연림 상태임. 본건은 현황 및 지적도상 맹지로서 인접도로가 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 임대관계 미상임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2005-12-26 | 소유권이전 | 강OO | 200,512,265원 | 매매 | 2005.12.26 갑(5) 소유권이전 강OO 매매 |
| 1 | 2005-12-26 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2007-02-05 | 근저당권설정 | 포천시산림조합 | 26,000,000원 | 말소기준등기 | 2007.02.05 을(1) 근저당권설정 포천시산림조합 26,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2007-02-05 | 근저당권설정 | 포천시산림조합 | 26,000,000원 | 말소기준등기 | 2007.02.05 을(1) 근저당권설정 포천시산림조합 26,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2007-02-05 | 근저당권 | 포OO | 26,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2007-02-05 | 지상권 | 포OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2008-01-28 | 근저당권설정 | (주)강남옥션외 1명 | 220,000,000원 | 확정채권양도전:이연식 | 2008.01.28 을(3) 근저당권설정 (주)강남옥션외 1명 220,000,000 확정채권양도전:이연식 소멸 |
| 2 | 2008-01-28 | 근저당권설정 | (주)강남옥션외 1명 | 220,000,000원 | 확정채권양도전:이연식 | 2008.01.28 을(3) 근저당권설정 (주)강남옥션외 1명 220,000,000 확정채권양도전:이연식 소멸 |
| 4 | 2008-01-28 | 근저당권 | 이OO | 220,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2025-07-09 | 임의경매 | 포천시산림조합 | 19,245,683원 | 2025타경72704 | 2025.07.09 갑(6) 임의경매 포천시산림조합 청구금액 19,245,683 2025타경72704 소멸 |
| 3 | 2025-07-09 | 임의경매 | 포천시산림조합 | 19,245,683원 | 2025타경72704 | 2025.07.09 갑(6) 임의경매 포천시산림조합 청구금액 19,245,683 2025타경72704 소멸 |
| 5 | 2025-07-09 | 임의경매 | 포OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 영북면 산167 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 대지,임야,전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영북면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 영북면 산167 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 9,652만원 | 2억 4,315만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,315만원 |
| 최근 3개월 | 2억 9,652만원 | 2억 4,018만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,018만원 |
| 최근 6개월 | 2억 9,652만원 | 2억 3,722만원 | 80% | 5.4명 | 2억 3,722만원 |
| 최근 12개월 | 2억 9,652만원 | 2억 3,425만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,425만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,221만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,047만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,582만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,883만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,841만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,822만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 12건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 23장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 91.8% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경91473 | 토지·임야 | 경기도 포천시 관인면 중리 1155-1 | 2026.05.07 | 5억 4,162만원 | 2억 389만원 | 37.6% | 매각 |
| 2024타경87245 | 토지·임야 | 경기도 포천시 영북면 운천리 산20-1 | 2026.06.23 | 5,221만원 | 327만원 | 6.3% | 매각 |
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