2025타경503875
유찰 2회지분매각| 소재지 | 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 [도로명] 대전광역시 동구 동서대로1778번길 79 (가양동,임광아파트) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 6,683.4㎡ (2021.7평) | 건물면적 | 83.25㎡ (25.2평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 181,000,000원 | 최저가격 | (70%)126,700,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,670,000원 | 청구금액 | 109,479,452원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.23 | (100%)181,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.28 | (70%)126,700,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.02 | (49%)88,690,000원 | 매각 |
물건 사진 (42장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 | 대 (제2종일반주거지역) | 6,683.4㎡ (2021.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 936,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 (대전광역시 동구 동서대로1778번길 79 (가양동,임광아파트)) | 철근콘크리트조 · (공동주택) | 83.25㎡ (25.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 6,683.4㎡ (2021.7평) 건물: 83.25㎡ (25.2평) | 181,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물중 6층 601호로서, (1991.10.15 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 아파트 1개호(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥외주차 장 등이 되어 있음. 2필 일단으로 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트(임광아파트) 건부지로 이용중 임. 대로 및
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북측 인근에 위치하는 임광아파트 (총 1개동 99세대) 2동 6층 601호로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. ▷
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 500만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-15 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-07-15 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2024-10-22 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 135,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2024-10-22 | 전세권 | (OOOOOOOOOO | 5,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-21 | 가압류 | 롯OO | 21,358,357원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-11-24 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 33-4 임광아파트
| 단지명 | 33-4 임광아파트 | 총 세대수 | 99세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 10층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 | 대지면적 | 6,683.4㎡ (2021.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 83.25㎡ (25.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.2% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1991-10-15 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동구세무서 | 동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가양동 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,100만원 | 1억 4,842만원 | 82% | 6.2명 | 1억 4,842만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,100만원 | 1억 4,661만원 | 81% | 5.8명 | 1억 4,661만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,100만원 | 1억 4,480만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,480만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,100만원 | 1억 4,299만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,299만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (1건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,335만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,274만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,210만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,423만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,553만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,105만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 61장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (2개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.