2025타경638
유찰 2회2026.10.28 (제112호법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징) [도로명] (등촌동, 동양하우징) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
| 토지면적 | 9.92㎡ (3.0평) | 건물면적 | 23.38㎡ (7.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 269,000,000원 | 최저가격 | (64%)172,160,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)17,216,000원 | 낙찰가격 | 210,520,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.15 | (100%)269,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.27 | (80%)215,200,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.16 | (64%)172,160,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.10.28 | (64%)172,160,000원 | 진행 |
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물건 사진 (25장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징) | 대 (제2종일반주거지역) | 9.92㎡ (3.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 6,152,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징) ((등촌동, 동양하우징)) | 연립주택,다세대,빌라 | 23.38㎡ (7.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 9.92㎡ (3.0평) 건물: 23.38㎡ (7.1평) | 269,000,000원 | |||
[참고사항]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-08-23|배당요구종기일 : 2025.11.20
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021-08-23|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-09-27 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-08-23 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-08-25 | 전세권 | (OOOOOOOOOOO | 5,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2024-06-28 | 가압류 | (OOOOOOO | 5,174,590원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-20 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징) | 대지면적 | 9.92㎡ (3.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 23.38㎡ (7.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 235.7% |
| 주용도 | 연립주택,다세대,빌라 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 등촌로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,900만원 | 2억 2,058만원 | 82% | 6.2명 | 2억 2,058만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,900만원 | 2억 1,789만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,789만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,900만원 | 2억 1,520만원 | 80% | 5.4명 | 2억 1,520만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,900만원 | 2억 1,251만원 | 79% | 5.1명 | 2억 1,251만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 9,602만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 64.82%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10689 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-6 (화곡동, 누리S.H.T) | 2026.06.17 | 4억 4,100만원 | 2억 5,600만원 | 58% | 매각 |
| 2025타경9262 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 등촌로13길 36-14 (화곡동, 강서렉스빌) | 2026.08.26 | 1억 8,300만원 | 1억 1,500만원 | 62.8% | 매각 |
| 2025타경11912 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28 (화곡동, M펠리체) | 2026.06.17 | 3억 2,400만원 | 2억 3,855만원 | 73.6% | 매각 |
| 2025타경6018 | 단독·다가구 | 서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1 (목동) | 2026.04.21 | 10억 9,705만원 | 6억 2,151만원 | 56.7% | 매각 |
| 2023타경114939 | 단독·다가구 | 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 (신정동) | 2026.05.19 | 16억 9,961만원 | 16억 9,700만원 | 99.8% | 진행중 |
| 2025타경8317 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 3 (화곡동, 유니온빌리지) | 2026.05.13 | 1억 7,900만원 | 1억 510만원 | 58.7% | 매각 |
| 2024타경100920 | 단독·다가구 | 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동) | 2026.07.09 | 21억 39만원 | 15억원 | 71.4% | 매각 |
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