2025타경2397
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 바드리길 435-42 [도로명] 경상남도 밀양시 바드리길 435-42 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함. -[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임. -[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외. |
| 토지면적 | 626㎡ (189.4평) | 건물면적 | 82.62㎡ (25.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 327,390,400원 | 최저가격 | (100%)327,390,400원 | 채무자 | 박OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)32,739,040원 | 청구금액 | 722,599,066원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.31 | (100%)327,390,400원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 단장면 바드리길 435-42 | 공장용지 (생산관리지역) | 626㎡ (189.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 75,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 단장면 바드리길 435-42 (경상남도 밀양시 바드리길 435-42) | 경량철골구조 · (제2종근린생활시설) | 82.62㎡ (25.0평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함. -[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임. -[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 626㎡ (189.4평) 건물: 82.62㎡ (25.0평) | 327,390,400원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '바드리 마을회관' 남동측 인근에 위치 하며 본건 부근은 단독주택, 산간 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중 교통상황은 불편함. [1] 자루형 평지로서 석축 조성된 주거기타 및 일부 법면 상태임. [3] 사다리형 평지로서 석축 조성된 기호[1]의 부속토지임. [4,5] 사다리형 평지로서 기호[1,3]토지의 부속토지임. [6] 사다리형 평지로서 휴경지상태임. [7] 부정형 완경사지로서 토목공사 중단된 토지임. [8] 부정형 완경사지로서 현황 과수원으로 이용중임. [9,11] 부정형 완경사 및 급경사지로서 자연림 상태임.(일부 과수원) [10,14] 부정형 평지로서 도로 상태임. [12] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [13] 세장형 완경사지로서 토목 중단된 상태임. [15,16] 사다리형 완경사지로서 휴경지 상태임. [1] 지적도상 맹지이나, 본건
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함. -[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임. -[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-10-28 | 근저당권 [목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2019-05-08 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 722,599,066원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함. -[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임. -[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 박OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 단장면 바드리길 435-42 | 대지면적 | 668㎡ (202.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 82.62㎡ (25.0평) | 건축면적 | 82.62㎡ (25.0평) | 건폐율 / 용적률 | 12.4% / 12.4% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2015-10-15 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,739만원 | 2억 6,846만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,846만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,739만원 | 2억 6,518만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,518만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,739만원 | 2억 6,191만원 | 80% | 5.4명 | 2억 6,191만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,739만원 | 2억 5,863만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,863만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 6,369만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,529만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 1,214만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,332만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 4,685만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 4,509만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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